日本房地產達人

海外投資房地產情報 - 澀谷

澀谷是東京23個區的其中一區，但是一般人提起到澀谷時，腦海中浮起的只有澀谷站周邊人氣鼎盛的購物、娛樂中心。

參考東京買房，澀谷是東京最有色彩、最繁忙的區域，也是許多日本時尚及娛樂潮流的發源地。此地區大部分的百貨公司和時尚商店，都由東急和西武這兩家相互競爭的公司所壟斷。

澀谷最顯著的地標是車站前（八公出口）的寬大交叉路口，霓虹廣告及巨幅電視螢幕四處可見，每一次交通號誌變成綠燈時，洶湧人潮來來往往，讓人嘆為觀止。

東京不動產 - 東京新宿



新宿是東京都23個區的其中一個，但是一般人提起到新宿時，腦海中浮起的只有新宿車站周邊的大型娛樂、商業和購物地帶。

新宿車站每日進出乘客數達200多萬之多，是日本最繁忙的鐵路站，有6家鐵路公司及大約12條地鐵線在此匯集，其中包括JR山手線。

車站西側是新宿副都心，東京不少最高樓都聚集在此，包括一些頂尖飯店，以及展望台免費對外開放參觀的東京都廳。

日本不動產投資情報-銀座

參考東京買屋，銀座是東京最有名的高級購物、用餐及娛樂中心，有許多百貨公司、精品店、畫廊、餐廳、夜店及咖啡館。

日本不動產投資-認識東京



東京是日本首都及第一大城市。

參考日本房地產，東京也是日本47個都道縣府之一，其名稱為「都」，而非「縣」。東京都共有23個市區、26個郊市、5個町及8個村，其中包括伊豆島和小笠原諸島（日本主島本州南方的太平洋小島群）。

23區是東京的心臟地帶，佔整個都會地區的1/3，東京的1200多萬人口中，有近800萬聚集於此。

投資海外不動產 - 亞洲投資人 搶進日本置產 記者吳慧珍／綜合外電報導 2010/12/16
 

日本房地產價格連跌19年，相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點，過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力，逐漸攻占長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導，據市調機構Dealogic資料，今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易，總值3.72億美元，高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案，歐洲才區區1件。

今年受到矚目的亞洲收購案中，包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店，被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團（YTL Corp）以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司，則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中，以130億日圓納為己有。

另據消息指出，今年3月一名香港匿名私人投資者，收購箱根麗晶凱悅飯店。

日本房地產情報 - 2025年的10大城市 東京居冠 【富比世／Tom  Van  Riper】日本東京。富比世／提供

 
超大型城市的時代才剛剛開始。不管是否準備好，巨型城市正在全球範圍內不斷增多。可問題是，從基礎架構和環境角度看，又有多少城市為處理這一負荷做好了準備。專家表示，這些城市的發展情況各不相同，其中的許多還將經歷艱難的發展過程。

不久前，人口統計學家曾預言城市將消失。發達國家服務經濟的不穩定性以及科技使各企業能夠在任何地方設立店鋪並使工人能夠遠程辦公等因素將成為人們無需高度聚集在一起的催化劑。

但事實並非如此。世界資源研究所  (World  Resource  Institute)  的研究表明，全球城市居民的數量預計在2025年將達到50億，較1990年翻一番。事實證明，許多人就是喜歡城市生活，而遠程辦公也存在侷限性：做生意仍需要面談時間。

Embarq的  WRI  Center  for  Sustainable  Transport  主管  Nancy  Kete  表示：「人們都想住在其他人居住的地方。我們可以從相互交流中獲得能量。」不僅是那些發展完善的中等規模城市的人口在不斷增長，發展中世界也正不斷湧現巨型城市中心。

日本東京買房 - 赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍／台北報導
  

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日本置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：

一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。

日本不動產情報 － 日本房市現生機 記者蕭麗君／綜合外電報導

 

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入，日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社（Japan  Tobacco  Inc.）最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後，東京第一起大型商用不動產的出售交易，因此格外受到業者與銀行家的高度關注，將根據該案的銷售情況，來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川，以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求，決定是要分別出售這3棟大樓，或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後，日本疲弱的房市需求更加低迷，該國地價已經將近10年出現下跌。

日本房地產情報 － 台灣投資客  流行東京當寓公 2010 記者蔡惠芳／東京報導

 

在政府一波波的打房鋒頭上，台灣房地產市場的投資客，最近有轉向到日本東京的趨勢。最新調查顯示，54％的房市買方對於投資日本房地產有興趣，主要誘因是，到日本當「東京包租公」的跨國房東，每年租金報酬率竟然可高達5至7％，為資金最佳的長期避風港。

每年觀光局調查結果都顯示，日本是台灣人最嚮往、喜歡旅遊的國家，移民到日本、購屋置產到日本，也是不少台灣人的夢想。

針對成交金額達新台幣2,000萬元以上的已購客戶，所完成的3,000份問卷調查顯示，54％認為投資日本房地產有潛力，23％期待長期在日本定居。

其中，尤以30到39歲的年輕族群，比重最高；其次，是40到49歲的購屋客戶，民營企業的高層主管有48％，比重最高。

東京房地產情報 － 台北東京對飛商機 - 國人紛赴日本置產 更新日期:2010/11/02  03:33  張中昌

 
台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後，大大提升台灣到日本的便利性，除了可望帶動觀光效益，也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣，從房仲業者調查數據顯示，今(2010)年成交件數己達40件左右，總銷金額約新台幣18.5億元。

日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產，不但毫無數量限制，而稅費負擔也與日本民眾相同，更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等，規定顯得相對寬鬆。

探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加，最大因素就是台北房價已超越東京，且東京現階段房價已觸底，是投資人進場撿便宜的好機會。

另外，置產後若非自住，更可出租賺取獲利。林彥宏表示，換算下來東京租金收益率約在6~7%間，比起台北中古宅僅2%左右，高出一倍以上，也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。