日本房地產情報 － 台灣投資客 流行東京當寓公 2010 記者蔡惠芳／東京報導
在政府一波波的打房鋒頭上，台灣房地產市場的投資客，最近有轉向到日本東京的趨勢。最新調查顯示，54％的房市買方對於投資日本房地產有興趣，主要誘因是，到日本當「東京包租公」的跨國房東，每年租金報酬率竟然可高達5至7％，為資金最佳的長期避風港。
每年觀光局調查結果都顯示，日本是台灣人最嚮往、喜歡旅遊的國家，移民到日本、購屋置產到日本，也是不少台灣人的夢想。
針對成交金額達新台幣2,000萬元以上的已購客戶，所完成的3,000份問卷調查顯示，54％認為投資日本房地產有潛力，23％期待長期在日本定居。
其中，尤以30到39歲的年輕族群，比重最高；其次，是40到49歲的購屋客戶，民營企業的高層主管有48％，比重最高。
東京、上海、台北3大城市的中古屋平均房價調查結果顯示，東京平均房價大約4,289萬日幣，台北市為4,689萬日幣，上海達5,210萬日幣，因此台北、上海的房價，已追上東京，主要是東京房價泡沫化惡夢已長達22年，房價跌無可跌；反觀租賃需求卻相對殷切，因此支撐出年租金報酬率5到7％的亮眼成績，高居亞洲16大城市之冠。
日本房子買賣仲介服務費是賣方、買方各付3％給經紀人，總共6％；台灣客戶到東京買房子，銀行貸款靠台灣金融機構東京分支機構提供，成數為房屋總價的5至6成；銀行貸款利率約3％。
不過日本人第1戶自用住宅的貸款利率，只有0.8％，貸款成數卻可獲得8至9成之譜，進入門檻相對較低。
日本東京房地產泡沫已經歷長達22年之久，最貴的豪宅在六本木之丘，每坪約1,100萬日幣、換算新台幣大約400萬元，台北市豪宅的房價這兩年已快追上東京。
不過，即使這22年東京房價沒什麼大漲，房地產增資誘因不如中國大陸來得大；但是，東京住宅每年租金報酬率大概高達5％以上，是台灣普遍沒有2％不到的兩倍，頗具中長期租金報酬率的誘因，因此目前透過房屋仲介業者到東京投資置產的台灣買家，大概有7成是屬於投資型客戶，偏好追求穩定的租金收益。
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