日本房地產達人

日本東京買房 - 赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍／台北報導
  

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日本置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：

一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右：以交易稅而言，在日本買房子要繳的稅款，包括不動產取得稅（台灣沒有）、印花稅、登錄稅等，也有仲介服務費統一規定是房價的3％加上6萬日圓，林林總總各項費用加總約為房價的1成左右，但租金收益率仍比台灣高。

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