日本房地產達人

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原


【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告，受強震影響，日本經濟復甦力道出現減弱跡象，為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估，隨著全球經濟改善與各種政策開始生效，生產活動回復後，景氣可望轉好，但同時也警告，供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素，仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報，與日本央行（日銀）上周的報告一致，都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說：「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態，而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示，日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出，311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深，電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說：「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復，災區還要花上數年的時間，不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示，希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示，許多經濟學家預估，雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響，但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產

日本房產報導 - 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日



【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導，中國主權基金中國投資有限責任公司（中投）已與全球最大私募基金公司黑石集團（Blackstone）聯手，以相當於35折的超優惠價格，約3.85億美元（113億元台幣）收購摩根士丹利（Morgan Stanley）手中一筆日本房地產貸款投資組合。

報導指出，該投資組合的帳面價原本為11億美元（323億元台幣），消息人士透露，中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%，資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款，大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款，議價空間較小，購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京房地產投資 - 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房



中國時報【謝菀婷／台北報導】

東日本大地震重挫日本經濟，投資海外房地產有方的吳淡如和秦偉，不約而同認為雖是災難財，但東京房子真的可買，吳淡如提醒，但付現部分至少要抓４成，以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面，原做為居酒屋，屋主當初貸款１億日幣（約3764萬台幣）買下，因不良債權，售價喊出2000萬台幣，價格優惠，令她很心動，考慮花800萬買房。她說，日本除了東京市區和山手線周邊外，皆不考慮。

日本震災後，循ＳＡＲＳ市場模式預估，赴日旅遊將在七月爆量

〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布，五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展，公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作，四月廿五日起，乘客撥打07-753-3333叫車專線，一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡，參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計，今年震災後賞櫻團全垮，旅客心態「好久沒去日本」，七月暑假團將爆量，預估比去年成長超過五成。

馬一龍說，日本交流協會於今年五月旅展，租下十二個攤位，是四百多個攤位中，外國攤位租攤最多，他預估，八年前ＳＡＲＳ，旅遊市場暴增五成，今年日本受震災影響，南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍，若無意外，旅遊市場將在今年七月爆量。

（中央社記者楊明珠東京9日專電）日本媒體報導，受到強震影響暫時關閉的東京迪士尼樂園等，快的話將於15日重新開張，這一天是東京迪士尼樂園開園28週年。

東方樂園公司（Oriental Land）將於12日正式決定，東京迪士尼樂園是否於15日重新開張，這主要是日本政府已決定原則上不實施限電措施。

至於東京迪士尼海洋、東京迪士尼飯店等何時重新開張，這要等到東京迪士尼樂園重新開張後，視電力供應情況再做決定。

東京迪士尼樂園受到311東日本大地震影響，停車場有部分地區出現土壤液化狀態，在大地震翌日休園。

日本東京不動產 - 全球熱錢 流向亞太房地產



（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向海外房地產投資市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

日本東京房地產投資 - 天災不會毀了一個國家
 

史上規模第四大的日本東北大地震，成了日本二次大戰後最大的危機。但如同亞當‧斯密說「國家不會一下子就毀了！」雖然「短痛」可能仍無可避免，但不會造成日本經濟上的「長痛」。

地震、海嘯、核電廠輻射外洩……，遭遇史上第四大規模地震的日本，儘管已有數千條寶貴人命在此次災難中殞落，但對活下來的人而言，冷靜計算損失，走上重建之路，是無可回避的職責。

因此接下來的問題是：這場日本首相菅直人口中「二次大戰後日本最大危機」的「日本東北大地震」，會對日本這個全世界第三大經濟體，以及其他國家經濟，帶來何種衝擊？

日本是全球地震發生最頻繁的國家，但衡諸歷史經驗，這些地震中，大部分除了對局部地區帶來人員傷亡、財產損失外，並未對日本或全球經濟帶來嚴重衝擊。

日本房地產 － 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49 

（中央社台北21日電）身價億萬的「股神」巴菲特（Warren Buffett）指出，超級強震侵襲日本，創造買進日股契機，他將不會出售日股，因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日，視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛（Tungaloy Corp.）座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難，之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威（Berkshire Hathaway Inc.）持有Iscar 80%股權。

日本東京房租高、空屋率低，是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考  記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容 

 

1．台北房價居高不下，且政府持續打房，民眾對台灣房市投資信心嚴重不足，地產業者看準趨勢，大力推銷海外不動產。

2．有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%，協助投資客到日本東京置產，1年銷售金額達10億元。
3．台灣政府打房力道轉強，海外置產成為台灣投資客新歡。
4．海外投資熱門地的日本東京，已有許多業者跨海服務，引介台灣投資客到東京買房，由4人組成的小型公司，短短1年售出20棟房子、金額達10億元，充分顯示台灣投資客置產實力。
5．想到日本置產，自備款約3~4成，銀行可貸6~7成，貸款年限視屋況10~15年不等，年利率約3%，認為台北高房價、利潤有限的投資客，若想穩定賺租金，東京是不錯選擇。