日本房地產 － 日圓止漲！匯兌湧 賣現金賺匯差 更新日期:2010/09/16 18:43 蔡沛玲
日本央行6年來，第一次出手干預匯價，讓這2天的日幣匯率，維持在1比0.3751上下，相當於是用1台幣，只換到2.7日幣，不過，比起上個禮拜，日幣大漲到1台幣只能兌換2.4元，感覺讓消費者比較安心。因此，這2天銀行都出現，打算逢低買進日幣的民眾，有趣的是，還有人專程來賣日幣。
拿著大把日圓，這位鄭先生，居然是來賣日幣。銷售日圓民眾鄭先生：「目前來講，不太吃虧啦。」
怎麼會沒差，讓人聽的一頭霧水，原來，10年前，鄭先生買的匯率，是1台幣，兌換3.2日幣。
當時，捧著25萬現金，來買80萬日幣，如今這筆錢沒在用了，趁著升值趕緊賣，這一轉手，換得了31萬，賺了6萬，等於升值了2成。
【國際經濟】地價跌幅縮，日本房市回春 2010-09-23 08:17 【時報-外電報導】
日本政府公佈最新地價報告指出，地價出現2007年以來首度跌幅縮小的情況，顯示日本房市開始回春。專家亦指出，日本不動產市場日趨活絡，惟步調會相對緩慢。而日本住宅用地地王落在東京皇居所在地的千代田區，商業用地地王則還是東京銀座。
根據日本國土交通省公佈報告，迄2010年6月底止的一年間，日本全國地價平均年減3.7％，但跌幅已較去年的4.4％縮小。包含今年在內，日本全國各種用途平均基準地價已連續19年衰退。
日本房地產地價高點是落在1980年代泡沫經濟顛峰時期，目前均價只剩當時的一半左右，不過地價回檔正好有助於吸引購屋民眾以及建商，重新回到總價值高達27兆日圓的日本房地產市場。
德意志銀行駐東京房產分析師大谷洋次指出，今年3月東京公寓價格攀升到近20個月新高，正反映出房市的回春。大谷認為，日本房市已經處於復甦狀態，只是步調非常緩慢。
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如果您以為國民所得是台灣3倍的日本，房價應該是台灣的好幾倍，那就錯了!日本東京的房地產現在以新宿的中古電梯為例，他現在的價格比台北市大安區的中古電梯還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍，雖然不合理也不合乎常理，不過這是事實!
日本房地產自1992年泡沫經濟以來，房價像溜滑梯一樣到2002年SARA時一度強烈反彈，漲到2008年遇到全球金融風暴，又再測試一次底部，房價如果還要再破底的話，就要破到昭和49年了(36年前)，大約西元1974年。但多項日本統計資料與新聞報導顯示多數投資者已經慢慢進場布局。上漲想像的空間非常的驚人，若以台灣的經驗而言，台灣台北的不動產已經創歷史新高了，如果東京的房地產只要漲到當初泡沫經濟的一半，就有2-3倍的空間。
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東京風向球－日本會被中國人買光光？ 2010-07-24 中國時報 【黃菁菁】
近來在日本媒體常看到「日本會被中國人買空」的聳動標題。內容不外是介紹中國人在日本狂買的現象，中國人買的不只是名牌商品、高級家電，連房地產、庭樹、盆景都難逃買家之手，中國企業併購日本企業的案例也越來越多，日本人又是如何看待此事呢？
中國蘇寧電器於去年六月收購了擁有八十多年歷史的日本家電零售商「LAOX」，中國紡織大廠「山東如意科技集團」今年五月併購了日本服飾上市公司「RENOWN」，許多日本企業經不起美國雷曼兄弟破產引發的金融風暴而易主。
日本的新聞節目中常介紹被中國企業收買的日本企業現狀。日本員工在受訪時表示，剛開始對公司易主之事感到很無奈，也很不願意成為中國老闆的手下，但值得安慰的是易主後仍能保持原來的經營型態，沒有派外行來領導內行。
該受訪者還說，越是感覺到專業受到尊重，越是會激發榮譽心，要求自己一定要做得更好，不能讓人看笑話。
感謝莊大哥對本公司的支持，先後去了日本3趟，本公司會繼續提供更好的服務。
吳淡如砸1218萬買雙套房 日本當包租婆 2010年06月05日蘋果日報
吳淡如是名作家和主持人，投資理財相當積極。
【蔡妤閒╱台北報導】吳淡如今年4月進場投資日本房地產，當起包租婆，她和老公合資花1218萬元台幣，買下神樂坂16坪 和新宿7.5坪 的2間套房，每月貸款付2萬元，她把套房出租，現在每月可以收租金8萬元台幣，她說：「日本目前是房價低點，很划算。」
她名下原本有6間房產，遍及台北、台中、香港、深圳等，總值破億元，去年底先在台北市文山區的「世界山莊」買下第7間房，70坪 價值3千萬元，原本想自住，但老公不想搬家，未來打算出租或賣掉，最近又透過東京不動產投顧公司，在日本買套房投資，她分別花台幣833萬元在神樂坂買下16坪 套房、385萬元在新宿買7.5坪 套房，她說：「300多萬元在台灣還不一定買得到房子。」
慎選投顧公司 國內外房產達1.4億
「投報逾10%？」 台人赴日搶當包租公
更新日期:2010/02/19 15:37 蔡沛玲
台幣300萬，您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子？不過如果換算成日幣，在東京，居然可以到新宿旁的房子，投資報酬率還高達10%以上，這有可能嗎？走過金融風暴，東京房市依舊沒有起色，去年2009年，日本對東京都的公告地價降幅，比起2008年，都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底，又開放外國人投資買賣，台灣不少的投資客，紛紛到東京買房子，也讓旅遊業者，看到商機。
東京房屋投資者廖惠萍：「每個來這邊（東京）工作的人，來這邊唸書的人，他都需要房子。」
廖惠萍：「（新宿）這個是全世界車站人口，每天人次全世界最多的地方，（投報率）10%很簡單，真的是輕易的，我們常開玩笑的說，跟垃圾一樣，你隨便在一疊的物件裡面，就會有10%。」
