日本房地產達人

日本東京購屋常見的問題（下）

1、問：日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了，以後的維修處理應如何呢？

答：在日本維修費大部份是由租方支付給屋主，由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋，何時修繕由屋主自行決定的。

2、問：如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎？

答：建議買日本東京透天物件，投報率的高低與地點好壞成正比，東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定，像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋，有3層需整理再招租，但目前已收的3層租金，可用來支付向銀行借款的6成房貸，扣除每月本金加利息還有剩餘。

3、問： 日本東京透天屋需要的資金比較高，透天物件未來真的比較容易脫手嗎？

答：東京透天厝的釋出量是最少的，本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了，這幾年來很多客戶反應後悔買了套房，因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產。

4、問：請問目前日本的貸款利率是多少？

答：台灣目前在日本東京有設分行的銀行有：兆豐銀行、第一銀行、土地銀行、彰化銀行，中信金等5家，房貸利息大約在2.75%，還款年限15年。

5、問：請問東京不動產好收租嗎？承租方穩定嗎？

投資日本東京不動產，購屋常見問題（上）

1、問：在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎？

答：日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件， 40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金買賣日本不動產。

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議，投資日本東京不動產當然是要將利益最大化，假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，那為什麼不買2000萬的日本房地產物件？除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。 

2、問：那如果買30年以上的日本東京房地產，持有幾年就超過40年，是不是就難賣了？