日本房地產達人

日本買屋 - 亞洲房市 去年交易額飆增59%
 

1．不動產顧問機構世邦魏理仕（CB Richard Ellis）報告指出，亞洲身為帶領全球經濟擺脫        
    衰退迎向復甦的火車頭，亞洲房地產市場也隨之熱絡，去年全年亞洲不動產交易額較2009年暴增59％達630億美元。
2．其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3．去年630億美元的交易額中，香港房市就占152億美元，東京房市也貢獻142億美元。
4．世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩（Greg Penn）表示，「鑑於海內外投資人          
    不斷拉高資金水位，以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資，我們預期今年該區房市熱絡情況有增無減。」
5．根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告（Asia Investment MarketView）」，

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07
 

（日本‧東京7日訊）日本房地產市場目前處於冬眠期，建築發展商於是努力開拓市場，在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓，吸引了不少女買家，而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示，日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下，原因是有一半日本人不願受貸款束縛，認為租房比買房划算。此外，日本政府不實施公共住屋制度，新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調，進口建築材料也因日元高漲變得便宜，這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 - 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬
 

奢侈稅內容重點如下：

1．包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈稅。
2．針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下來，
光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。
3．投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真
達到15%。就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60萬，

亞太房租 東京最貴 台北13名
本新聞參考  張舒婷／台北報導  部份內容

   

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京房租連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

日本房地產 － 反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產
 

1．2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
    面對價量噴發的房市，政府使出連番打炒房措施，除了選擇性信用貸款限縮之外，
    豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠，百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。
    而眼看著全球景氣緩步復甦，為對抗貨幣競貶，購置房產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選，
    如何在打房壓力下突破重圍進行資產避險的規劃？

2．跨國投資房地產成為新興的一種選擇！根據中信房屋調查，高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願；

投資海外房地產 － 2011東京房市去年回春
 

日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振，東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力，而從日本房市回春即可嗅出端倪。

據日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）資料，去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶，成長率為22.4％，為6年來首見揚升。
此外，東京圈公寓平均售價上漲4％，達到4,716萬日圓（約合台幣1,666萬），也是2年來首度上漲，反映出東京高級住宅買氣加溫。

東京不動產市場交易情況轉趨熱絡，主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。

日本執政黨民主黨設立了專案小組，開始探討限制外國人及外國資本購買日本的森林、土地等不動產的問題。

最近有消息指出，在有水源林的北海道、以及長崎縣對馬島等安全上意義重大的地方，出現了外資購買土地的情況。日本林野廳發表的調查結果也顯示，已確認在北海道和神戶市等地共計有30項外資購買森林土地項目。

因此執政的民主黨將研究透過修改「森林法」等手段來加以限制。近期還將跟農林水產省及法務省等相關單位進行討論，日本法務省也在調查了解其他國家的相關法律情況。

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購買日本房地產 － 利率不變的好時機點
 

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變，基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1，因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變，符合市場預期。

針對當前經濟，日本央行的觀察是，它顯露溫和復甦的跡象，但是復甦的動力不夠穩定，時而熄火。

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日本房地產情報 － 日本建商來台賣屋「哈日宅」投報率6~7%

 

國人買房的高消費力，連海外房仲也來台搶攻！日本三菱集團旗下的三菱地所，將在國內銷售位於東京都西新宿的建案，創下日本建商來台賣屋首例，希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。

根據調查，台灣民眾對於赴日本購屋躍躍欲試，有52%認為若有合適的物件願意到日本投資東京房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」，只要條件夠好，總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上，租金報酬率4%~5%左右的物件，接受度最高。

現階段會到日本置產的買方，多屬富裕階層，傳統包租公或包租婆的比例並不多，反倒是與日本經常有業務往來，或曾有過地緣關係的人，像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主，才是這波「哈日宅」的主要成交買方。

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東京不動產-原宿

指的是東京原宿車站周邊地區；原宿站是山手線上澀谷站往北行的下一車站。原宿是日本青少年文化及流行最顯著的地區，但也有讓成年人購物的地方，以及一些歷史古蹟。

參考日本買屋吧，原宿的青少年文化集中地為竹下通及其附近巷弄，在這可看到許多針對青少年流行風氣和潮流而設的時髦商店、時尚精品店、二手衣店、法式薄餅攤及速食店。