日本房地產達人

日本房地產 - 投資套房客戶需知!

1．投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率，因為投資東京套房，除了每月需繳費外，另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時，當你扣掉這些費用，可能只有剩下5-6%的投報率。另外，日本的集合式住宅中，修繕費(修繕積立金)是逐年增加，以上這些花費在投資前要好好的計算。

2．日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下)，台灣銀行並不接受貸款，因此為了客戶投資安全起見，本公司不建議客戶購買東京套房。

3．建議購買日本東京透天屋

地價昂貴著稱世界的日本買房，普通上班族要花上幾年？
人民網東京5月24日電

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價，再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。

調查結果顯示，2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中，日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之，一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可！而且，這一數字自2008年（6.02倍）以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1． 跟據統計，普統上班族現在在台北市購屋，買25坪宅，台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年。

東京房地產谷底 ，日本房地產面向中國人展開， 聘華人當翻譯， 台灣投資客進場！





1．日本房地產公司通過對在日本購買房地產的華人客戶進行分析後，發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大，市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶，中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹，吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。

2．三一一日本大地震發生逾三個月，房仲業者昨天說，因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%，近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產，甚至不乏建商、科技大老等，使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機，日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產。

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌／十七日電】2011.05.18 03:24 am




日本失落近廿年，帶動地價下跌，讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢，不僅大陸民眾前來購買日本房地產，連中國大使館也趁機標買東京的土地，「捍衛日本領土」的議員說，怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地？

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議，要求日本政府必須管制。

感謝客戶對本公司的支持，六至八月業績成長！

投資日本東京房地產正是好時機!

1． 由於國內奢侈稅影響持續發酵，影響投資台灣房地產資金出走海外。

2． 日本大地震滿兩個月，災後復原狀況越來越好。讓赴日本投資房產的熱潮又開始復甦。

3． 本國到日本購屋的成交量，在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐，加上日本泡沫經濟已有20多年之久，房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手，由其經歷這麼大的地震，相當多的屋主心態不願再殺低售出，產生與房價共存亡的決心。

感謝3月至5月份至日本東京看房的客戶, 感謝圓滿結束!!

日本大地震之後，4月及5月至東京買屋的客戶不減反增，再加上台灣奢侈稅效應持續發酵，讓投資人紛紛轉向目前在房地產投資是相對低點的日本東京。

台灣人想在東京買房子，就像在台灣投資不動產一樣的簡單，國際東京不動產投資顧問有限公司將提供在台灣的預看及篩選物件、安排專人帶看至日本看屋、簽約、辦理銀行貸款、協助交屋及出租代管等等完善的個人專業服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司將繼續為各位服務。

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】



台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

日本東京報導 - 海洋迪士尼重開 湧三千遊客
 

  
日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震之後暫時休園，這個月15日迪士尼樂園重新開放，但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業，3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口，迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗，大家真的太high了，沒辦法，暌違了快50天，東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業，3千多名遊客等在門口，還有人半夜不畏風雨來排隊，就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物，大人小孩都開心，儘管為了響應節電，部份餐廳關掉照明、噴水池也停止，大家遊興依然不減，其實日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震中，先是因為停車場土壤液化，接著又因為關東地區限電，導致迪士尼樂園不得不休園，

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)
 
日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

投資日本不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日



【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產，砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房，當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯，各地災情不斷，吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報，得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說：「以後要帶小熊（女兒）去念書，讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如日本房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本，總價值逾億元，11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房，並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後，她形容：「我都還沒打去，對方就立刻回報我房屋狀況，目前沒有任何災情，讓我放心不少。」她也透露：「我房子買在2樓，就算震很大也不用擔心，加上有保地震和火災險，每個月繳交5、6000元台幣管理費，就算有受損，大廈第一時間也會立即修復。」