日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高  
（東京房產綜合報導 ）

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾對日本房地產的看屋買屋的興趣。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

投資日本東京不動產 - 購屋完整八步驟

         

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國際東京不動產投顧公司專業經營日本東京房地產中古物件，依照每位客戶的投資規劃及資金狀況，挑選最合適的東京投資物件，並且由專員協助從挑選物件、安排日本購屋團、至簽約交屋等等，協助及提供最完善的專業服務。

以下詳細說明日本購屋步驟:

步驟一 說明投資日本不動產的地理及文化差異

投資日本東京不動產的優勢

優勢一  風險低，回報率高
目前日本東京房地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產，不但資產的價值高，6%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。

優勢二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

優勢三 長期持有，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資 日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍／綜合外電報導

日本311強震之後，日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後，許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

   

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，

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台灣全力打房，投資日本房市成王道!

在名人吳淡如投資日本房屋，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房屋的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

   

震災過後反彈，台灣人投資日本房市正熱!

歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！

■　逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！

儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本311強震後，在股神巴菲特的信心喊話下，許多台灣投資客逢低搶進日本東京的房地產，在日本當起房東。日本房仲說，這個報導出來之後，他們真的接到很多台灣客戶，甚至來自香港的客戶，他是問說有沒有便宜貨，或是有人斷頭出售的產品，希望逢低買進大賺一筆！

匯率波動大 海外投資理財夯!

按照台灣銀行6月1日牌告，500萬元以下1年期存款機動利率1.265％、固定利率1.275％，另主計處公布4月物價指數年增率1.34％，也就是說目前的實質利率(名目利率－物價上漲率)是負的，大家現正處於負利率的年代，因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目，進行海外投資理財也是不錯的選擇，且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導，一一揭露下半年投資海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示，投資日本房地產的報酬率高達10％以上，風險低，但時間長；投資基金年報酬率平均在7％，風險適中；投資股市、期貨等則風險大，短線進出有時有倍數利潤，有時虧損血本無歸，若採長線投資績優股參與配股息，平均也有個5％以上的報酬率，端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法，目前以大陸與日本占比重最高，人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形，因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題，大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關，至於日本占比高就較耐人尋味。據悉，隨著經濟衰退，日本房地產價格已落至谷底，但高額租金卻相當誘人，以東京為例，租金報酬率高達6~7％，屬於風險低且穩定的海外投資工具，事實上，這個數據遠高於台灣與上海的3％。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275％計，將近有6％投資報酬的利差率，據房地產業內人士透露，台灣實施奢侈稅後，部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局，觀察6月1日奢侈稅正式實施後，儘管移出資金趨緩，但海外日本置產仍絡繹不絕，甚至組團看屋潮不減反增。
撰文：陳春霖（更多精采文章請見《理財周刊》564期