日本房地產達人

日本房產報導 - 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日



【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導，中國主權基金中國投資有限責任公司（中投）已與全球最大私募基金公司黑石集團（Blackstone）聯手，以相當於35折的超優惠價格，約3.85億美元（113億元台幣）收購摩根士丹利（Morgan Stanley）手中一筆日本房地產貸款投資組合。

報導指出，該投資組合的帳面價原本為11億美元（323億元台幣），消息人士透露，中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%，資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款，大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款，議價空間較小，購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京房地產投資 - 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房



中國時報【謝菀婷／台北報導】

東日本大地震重挫日本經濟，投資海外房地產有方的吳淡如和秦偉，不約而同認為雖是災難財，但東京房子真的可買，吳淡如提醒，但付現部分至少要抓４成，以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面，原做為居酒屋，屋主當初貸款１億日幣（約3764萬台幣）買下，因不良債權，售價喊出2000萬台幣，價格優惠，令她很心動，考慮花800萬買房。她說，日本除了東京市區和山手線周邊外，皆不考慮。

日本震災後，循ＳＡＲＳ市場模式預估，赴日旅遊將在七月爆量

〔自由時報記者黃旭磊／高雄報導〕

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布，五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展，公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作，四月廿五日起，乘客撥打07-753-3333叫車專線，一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡，參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計，今年震災後賞櫻團全垮，旅客心態「好久沒去日本」，七月暑假團將爆量，預估比去年成長超過五成。

馬一龍說，日本交流協會於今年五月旅展，租下十二個攤位，是四百多個攤位中，外國攤位租攤最多，他預估，八年前ＳＡＲＳ，旅遊市場暴增五成，今年日本受震災影響，南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍，若無意外，旅遊市場將在今年七月爆量。

（中央社記者楊明珠東京9日專電）日本媒體報導，受到強震影響暫時關閉的東京迪士尼樂園等，快的話將於15日重新開張，這一天是東京迪士尼樂園開園28週年。

東方樂園公司（Oriental Land）將於12日正式決定，東京迪士尼樂園是否於15日重新開張，這主要是日本政府已決定原則上不實施限電措施。

至於東京迪士尼海洋、東京迪士尼飯店等何時重新開張，這要等到東京迪士尼樂園重新開張後，視電力供應情況再做決定。

東京迪士尼樂園受到311東日本大地震影響，停車場有部分地區出現土壤液化狀態，在大地震翌日休園。

日本東京不動產 - 全球熱錢 流向亞太房地產



（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向海外房地產投資市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

日本東京房地產投資 - 天災不會毀了一個國家
 

史上規模第四大的日本東北大地震，成了日本二次大戰後最大的危機。但如同亞當‧斯密說「國家不會一下子就毀了！」雖然「短痛」可能仍無可避免，但不會造成日本經濟上的「長痛」。

地震、海嘯、核電廠輻射外洩……，遭遇史上第四大規模地震的日本，儘管已有數千條寶貴人命在此次災難中殞落，但對活下來的人而言，冷靜計算損失，走上重建之路，是無可回避的職責。

因此接下來的問題是：這場日本首相菅直人口中「二次大戰後日本最大危機」的「日本東北大地震」，會對日本這個全世界第三大經濟體，以及其他國家經濟，帶來何種衝擊？

日本是全球地震發生最頻繁的國家，但衡諸歷史經驗，這些地震中，大部分除了對局部地區帶來人員傷亡、財產損失外，並未對日本或全球經濟帶來嚴重衝擊。

日本房地產 － 沒在怕 巴菲特挺日股

更新日期:2011/03/21 14:49 

（中央社台北21日電）身價億萬的「股神」巴菲特（Warren Buffett）指出，超級強震侵襲日本，創造買進日股契機，他將不會出售日股，因強震不至於扭轉日本的未來。

巴菲特取消本週訪日行程。巴菲特原本計劃訪日，視察以色列機械製造商Iscar Metalworking Cos旗下泰珂洛（Tungaloy Corp.）座落在日本福島縣的工廠。

日本11日歷經強震、海嘯劫難，之後又爆發福島核電廠輻射外洩危機。巴菲特旗下的投資公司波克夏哈薩威（Berkshire Hathaway Inc.）持有Iscar 80%股權。

日本買屋 - 亞洲房市 去年交易額飆增59%
 

1．不動產顧問機構世邦魏理仕（CB Richard Ellis）報告指出，亞洲身為帶領全球經濟擺脫        
    衰退迎向復甦的火車頭，亞洲房地產市場也隨之熱絡，去年全年亞洲不動產交易額較2009年暴增59％達630億美元。
2．其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3．去年630億美元的交易額中，香港房市就占152億美元，東京房市也貢獻142億美元。
4．世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩（Greg Penn）表示，「鑑於海內外投資人          
    不斷拉高資金水位，以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資，我們預期今年該區房市熱絡情況有增無減。」
5．根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告（Asia Investment MarketView）」，

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07
 

（日本‧東京7日訊）日本房地產市場目前處於冬眠期，建築發展商於是努力開拓市場，在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓，吸引了不少女買家，而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示，日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下，原因是有一半日本人不願受貸款束縛，認為租房比買房划算。此外，日本政府不實施公共住屋制度，新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調，進口建築材料也因日元高漲變得便宜，這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 - 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

亞太房租 東京最貴 台北13名
本新聞參考  張舒婷／台北報導  部份內容

   

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京房租連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

日本房地產 － 反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產
 

1．2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
    面對價量噴發的房市，政府使出連番打炒房措施，除了選擇性信用貸款限縮之外，
    豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠，百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。
    而眼看著全球景氣緩步復甦，為對抗貨幣競貶，購置房產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選，
    如何在打房壓力下突破重圍進行資產避險的規劃？

2．跨國投資房地產成為新興的一種選擇！根據中信房屋調查，高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願；

投資海外房地產 － 2011東京房市去年回春
 

日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振，東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力，而從日本房市回春即可嗅出端倪。

據日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）資料，去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶，成長率為22.4％，為6年來首見揚升。
此外，東京圈公寓平均售價上漲4％，達到4,716萬日圓（約合台幣1,666萬），也是2年來首度上漲，反映出東京高級住宅買氣加溫。

東京不動產市場交易情況轉趨熱絡，主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。

日本執政黨民主黨設立了專案小組，開始探討限制外國人及外國資本購買日本的森林、土地等不動產的問題。

最近有消息指出，在有水源林的北海道、以及長崎縣對馬島等安全上意義重大的地方，出現了外資購買土地的情況。日本林野廳發表的調查結果也顯示，已確認在北海道和神戶市等地共計有30項外資購買森林土地項目。

因此執政的民主黨將研究透過修改「森林法」等手段來加以限制。近期還將跟農林水產省及法務省等相關單位進行討論，日本法務省也在調查了解其他國家的相關法律情況。

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購買日本房地產 － 利率不變的好時機點
 

日本央行今天結束政策會議後宣布利率維持不變，基本利率繼續維持在接近於零的百分之0.1，因為停滯的經濟沒有升息的條件。

日本央行理事會的九位理事今天是無異議通過維持現行利率不變，符合市場預期。

針對當前經濟，日本央行的觀察是，它顯露溫和復甦的跡象，但是復甦的動力不夠穩定，時而熄火。

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日本房地產情報 － 日本建商來台賣屋「哈日宅」投報率6~7%

 

國人買房的高消費力，連海外房仲也來台搶攻！日本三菱集團旗下的三菱地所，將在國內銷售位於東京都西新宿的建案，創下日本建商來台賣屋首例，希望吸引台灣金字塔頂端客群跨海置產。

根據調查，台灣民眾對於赴日本購屋躍躍欲試，有52%認為若有合適的物件願意到日本投資東京房地產。尤其是置產型買方在物件選擇上首重「地段」，只要條件夠好，總價在5,000萬日幣(約新台幣1,700萬元)以上，租金報酬率4%~5%左右的物件，接受度最高。

現階段會到日本置產的買方，多屬富裕階層，傳統包租公或包租婆的比例並不多，反倒是與日本經常有業務往來，或曾有過地緣關係的人，像是傳產業者、貿易商、電子業、醫生與企業主，才是這波「哈日宅」的主要成交買方。

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投資海外不動產 - 亞洲投資人 搶進日本置產 記者吳慧珍／綜合外電報導 2010/12/16
 

日本房地產價格連跌19年，相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點，過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力，逐漸攻占長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導，據市調機構Dealogic資料，今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易，總值3.72億美元，高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案，歐洲才區區1件。

今年受到矚目的亞洲收購案中，包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店，被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團（YTL Corp）以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司，則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中，以130億日圓納為己有。

另據消息指出，今年3月一名香港匿名私人投資者，收購箱根麗晶凱悅飯店。

日本房地產情報 - 2025年的10大城市 東京居冠 【富比世／Tom  Van  Riper】日本東京。富比世／提供

 
超大型城市的時代才剛剛開始。不管是否準備好，巨型城市正在全球範圍內不斷增多。可問題是，從基礎架構和環境角度看，又有多少城市為處理這一負荷做好了準備。專家表示，這些城市的發展情況各不相同，其中的許多還將經歷艱難的發展過程。

不久前，人口統計學家曾預言城市將消失。發達國家服務經濟的不穩定性以及科技使各企業能夠在任何地方設立店鋪並使工人能夠遠程辦公等因素將成為人們無需高度聚集在一起的催化劑。

但事實並非如此。世界資源研究所  (World  Resource  Institute)  的研究表明，全球城市居民的數量預計在2025年將達到50億，較1990年翻一番。事實證明，許多人就是喜歡城市生活，而遠程辦公也存在侷限性：做生意仍需要面談時間。

Embarq的  WRI  Center  for  Sustainable  Transport  主管  Nancy  Kete  表示：「人們都想住在其他人居住的地方。我們可以從相互交流中獲得能量。」不僅是那些發展完善的中等規模城市的人口在不斷增長，發展中世界也正不斷湧現巨型城市中心。

日本不動產情報 － 日本房市現生機 記者蕭麗君／綜合外電報導

 

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入，日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社（Japan  Tobacco  Inc.）最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後，東京第一起大型商用不動產的出售交易，因此格外受到業者與銀行家的高度關注，將根據該案的銷售情況，來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川，以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求，決定是要分別出售這3棟大樓，或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後，日本疲弱的房市需求更加低迷，該國地價已經將近10年出現下跌。

日本房地產情報 － 台灣投資客  流行東京當寓公 2010 記者蔡惠芳／東京報導

 

在政府一波波的打房鋒頭上，台灣房地產市場的投資客，最近有轉向到日本東京的趨勢。最新調查顯示，54％的房市買方對於投資日本房地產有興趣，主要誘因是，到日本當「東京包租公」的跨國房東，每年租金報酬率竟然可高達5至7％，為資金最佳的長期避風港。

每年觀光局調查結果都顯示，日本是台灣人最嚮往、喜歡旅遊的國家，移民到日本、購屋置產到日本，也是不少台灣人的夢想。

針對成交金額達新台幣2,000萬元以上的已購客戶，所完成的3,000份問卷調查顯示，54％認為投資日本房地產有潛力，23％期待長期在日本定居。

其中，尤以30到39歲的年輕族群，比重最高；其次，是40到49歲的購屋客戶，民營企業的高層主管有48％，比重最高。