日本東京購屋常見的問題（下）
1、問：日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了，以後的維修處理應如何呢？
答：在日本維修費大部份是由租方支付給屋主，由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋，何時修繕由屋主自行決定的。
2、問：如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎？
答：建議買日本東京透天物件，投報率的高低與地點好壞成正比，東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定，像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋，有3層需整理再招租，但目前已收的3層租金，可用來支付向銀行借款的6成房貸，扣除每月本金加利息還有剩餘。
3、問： 日本東京透天屋需要的資金比較高，透天物件未來真的比較容易脫手嗎？
答：東京透天厝的釋出量是最少的，本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了，這幾年來很多客戶反應後悔買了套房，因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產。
投資日本東京不動產，購屋常見問題（上）
1、問：在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎？
答：日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件， 40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金買賣日本不動產。
本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議，投資日本東京不動產當然是要將利益最大化，假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，那為什麼不買2000萬的日本房地產物件？除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。
2、問：那如果買30年以上的日本東京房地產，持有幾年就超過40年，是不是就難賣了？
答：所以本公司會建議客戶，投資日本東京不動產的第一要件－買好地段的物件(房客比較好找)，第二要件－買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸)，第三要件－看投資報酬率(高投報率回本快)，最好能有7%以上的投報率再考慮。
3、問：日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎？
答：大有關係，但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京，租屋的需求非常大，租屋市場有完善的制度，所以租金行情的可信度較高，比較不用擔心浮誇的租金報價，且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。
4、問：請問套房要繳管理費跟修繕費，購買整棟透天屋如果需要管理呢？管理費誰出呢？
日本東京買房 - 赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21 赴日購屋 先確認3點 記者馬婉珍／台北報導
隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日本置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：
一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。
若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。
二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。
