購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? 投資心得篇(十六)  

購買日本不動產可以向銀行貸款嗎?

日本房地產是否可以銀行貸款嗎? 這是很多人提出的問題,以下本公司會詳細說明,不但會說明貸款方式,而且告訴所有的投資大眾,在東京的台灣銀行,承辦東京房地產貸款業務的主管都是台灣派遣駐點到日本,可以全程講中文的,甚至台語都可以通,這一點各位完全不用擔心。

日本東京不動產在貸款上有幾個問題,現在台灣在東京設分行的銀行,15坪以下的套房是不貸款的,但是也些銀行若同一地址購買兩間時,兩間加起來的坪數有超過15 坪,銀行就可以允許同時貸款,貸款的成數大約自備款現金3成5至4成5;5、6成5成銀行抵押設定貸款。

建議是至少準備5成以上的現金,因為日本銀行對房屋估價與成交價會有差距,屋齡也是日本銀行設定放款年限的考慮因素。貸款利息跟台灣相較是比較高的,大部分的銀行放款率大約2.5%(2013第一季),但是以投報率來說,雖然銀行放款利率的成本比較高,可是與房屋租金投報率比較之後,就會覺得放款利率高是滿合理的。

投資東京房地產因為有幣值匯率上的風險,匯率的波動會影響到很大的購屋成本,所以若在高匯率的時候,我們也可用現金抵押跟銀行質借日幣,借款細節流程部份歡您來電咨詢本公司;台灣其他銀行行員,他會認為是沒有這項服務的。 

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