目前分類:東京房地產成交案例 (10)

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投資日本不動產  

感謝多組客戶前進東京  4月東京看屋圓滿成行

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。

東京都總面積為2,162平方公里(台北市面積271.7平方公里、新北市面積2,052.5平方公里),目前東京都約有近1400萬人口(台北市人口約266萬人、新北市人口約392萬人),整個東京都會區(包括橫濱、埼玉等周邊衛星都市)總人口高達3670萬,是全球最大的都市區和都會區 

東京都區部(相對於台北市行政區)日本東京都東部一個由23個「特別區」所構成的地域,一般習稱東京23(為全日本的政治經濟中心,對比台灣為台北市),總面積為621.97平方公里,人口高達近900萬人。東京地下鐵(不含私鐵直通運轉路段)每日平均運量約870萬人次,繁忙程度居全球地鐵第一位。

 

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高,加上東京的市民年平均所得高達約43千多美元(台北市民約達32千美元)東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市。

日本大地震311滿周年,近期日本景氣回溫,現在正是逢低入場投資東京不動產的好時機,4月的日本春臨櫻花盛開,在台灣洽逢春天綿綿細雨的季節,這陣子台灣的新聞皆是油電物價齊漲、證所稅風波議題,有資金卻苦無方向的投資者,尋找抗通膨的投資避風港,首選高租金投報率的東京房地產。本公司感謝多組客戶本月前進東京看屋賞櫻。

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日本房地產    

持有日本東京不動產,歷經311日本大地震!

持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶:「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣,當初在台北房地產租金投報率6%以上時,進場購買台北的房地產,當時台灣的景氣很不好,銀行非常願意貸款,我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘,這幾年台灣房地產景氣好轉,房價也跟著漲上來,但現在租金的投報率卻只剩下不到2%,我開始想把資金做更好的利用。」

 

鄭先生說:「我在投資房地產方面,評估了好幾個城市,像台中、日本、北京、上海、美國、英國,經過多方的考察,我決定投資日本東京不動產,讓我下定決心的原因有:1、日本東京是國際大城市,基礎建設先進完善。2東京不動產租金昂貴,投報率穩定。3東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔,東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人,租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家,房價資訊完全透明。」

 

「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>,我便委託張經理幫我尋屋,由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租,經理建議我買東京房地產的透天物件,租金收入最為穩定,買東京透天厝的原因,是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費,所以投報率較實在,而且較容易貸款,如果以後要售出,也較容易脫手(具稀有性)。」

 

「在台灣我看了許多日本東京房地產物件,其中我相中東京23特區,台東區靠近秋葉原車站的5層樓透天厝,投報率8.1%,目前已經租出3層,其中2層招租中,此物件總價不到2800萬台幣讓我很心動,<國際東京不動產公司>張經理事先幫我調查好房屋產權與最新的租金狀況,我才安排時間飛去日本東京看屋,後來也順利簽約,張經理也特別提醒我,要做好投資上的財務風險控管,請我準備多一點的資金,如果碰到租屋情況一時不理想,至少要有半年到一年的資金可以周轉。」

 

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日本房地產投資,楊先生購屋後的房屋維修

 日本不動產    

在日本東京3次現場看屋後,保守的楊先生終於出手,投資了日本東京房地產

楊先生:「在台灣看到知名節目主持人,買了東京房地產整棟透天屋,租金投報率有8%以上,我開始做功課注意有關日本房地產新聞,找了幾間日本不動產買賣的公司。第一次什麼都不懂,就參加從台灣到日本的看屋團,老實說,這是一次不好的行程,看到的日本房地產買賣物件,全部以套房為主,不然就是新成屋,租金收入並不是很穩定,與我理想中的東京透天厝投資完全不同,參加2次日本看屋團都讓我非常失望,去年年底在網路上看到<國際東京不動產投資顧問公司>所提供日本房地產買賣物件,都是以商辦不動產透天厝為主,我開始想要進一步了解。」

楊先生:「經由專人張經理詳細解說,日本房地產買賣的稅法與代管等相關問題,讓我覺得可以信任。這家在日本東京不動產執業已25年的仲介公司,張經理不像其他的業務,一直要我飛過去日本看屋,反而先提供適合我的日本東京不動產物件,在台灣先把東京房地產物件產權調查清楚之後,才安排我去日本東京看屋,於是我去一趟就很順利買到位於東京港區的6樓華廈,高報酬率透天厝的物件。港區是日本東京的23區中,比較精華的都心五區,也是很高級的商業大樓地段,在港區一有商業不動產出售馬上就有買方接手,很幸運我能買到,而且我的房子附近5分鐘就有捷運站。」

 楊先生:「這個物件目前有3個樓層未出租,房屋內部需要重新裝潢,東京的仲介公司幫我安排熟識會說國語的裝潢公司,在購屋之前就先做好裝潢估價讓我安心,而且已承租的3個樓層所收的租金,就可以支付房貸本金和利息還有剩餘,更讓我無後顧之憂。回到台灣之後,東京那的仲介公司還免費服務幫我去監工,真是一家值得信任的公司。」

<國際東京不動產投資顧問公司>張經理表示,人住台灣的楊先生,已委託「物業管理公司」協助管理招租,由於東京港區地段好,房客並不難找,長期投資房地產的楊先生,打算趁日本經濟泡沫化後,這幾10日本房地產價格相對低檔,再投資第二間,也期待下次的東京不動產物件更棒!

感謝楊先生選擇<國際東京不動產投資顧問公司>及熱心的分享日本東京購屋經驗日本東京買屋行圓滿結束!!

 

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

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投資日本東京不動產,郭先生準備再次進場!!

投資日本不動產    

自從去年台灣政府發佈實施「奢侈稅」打房政策後,台灣房地產使得許多投資人却步,尤其大台北地區,整體房價居高不下,房市交易量直直落,其中多數投資人轉而投資海外房地產,以日本東京房地產為大宗。

傳統產業的郭先生,從「奢侈稅」上路之後,開始注意到日本不動產,前後觀察半年,終於在去年年底,買進日本東京透天厝,正馬路上七層樓電梯華廈。 

郭先生在去年經由知名商會友人介紹,透過專業經營日本東京不動產<國際東京不動產投資顧問有限公司>,買下第一間海外不動產 

郭先生表示:「會選擇透過<國際東京不動產投資顧問有限公司>,是因為這間公司在日本東京華人圈相當有名氣,由台灣華僑經營,專營日本東京房地產,許多日本海外人士皆委託<國際東京不動產>購買東京房產,累積了相當多的人脈和口碑,還有不少華人跟日本仲介購屋之後,還請此公司代管,在當地華人圈評價很高,深得華人信任。」

郭先生接著說:「一開始我對日本東京房地產完全不了解,<國際東京不動產公司>派了專員為我詳細說明,有關東京不動產租金報酬、交易程序、日本房地產稅法與東京不動產後續房屋管理等,讓我在台灣可以專心經營我的事業,安心收租金、快樂當房東。」


<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,日本東京不動產房價,目前處於歷史低檔,東京房地產租金投報率7~15%,相當迷人,而且日本房地產資訊透明,吸引許多國際投資人士進場買賣,多數客戶再次購買日本東京不動產的意願很高,如郭先生今年準備再投資第二間日本東京都透天厝,為自己做更高獲利的財務規劃。

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日本投資買屋分享 - 赴日與社長面談心得
 投資日本不動產      

 

<國際日本東京不動產公司>楊經理表示,最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民衆,依照不同需求,前往日本各地實地看屋,大部分顧客,依舊對東京不動產,詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件,已經先付成交價約0.5成的訂金,實際的訂金金額,也大多和屋主洽談,雙方同意下預定,而其它部分的尾款,也約定在交屋日期內付款,或依銀行房貸核貸日後,再付尾款完成交屋。

首先,投資日本房市,現在是最佳時機的原因,除了房價平實,正值歷史低點之外,日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家,比台灣最高3%還低,在日本申請房貸,也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說:「基本上,我們的顧客,多半是企業人士,教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕,但其實一般人如果想購買日本房地產,在找到物件後,打契約時,就可在日本當地的台資銀行開戶,台資銀行承貸比例,大約是總價的七成,所以顧客大約是準備三成左右的資金,即可進場。


另外,日本房仲業者建議,台灣人向台資銀行申辦房貸,相關法規可靈活運用資金,也可以作外幣存款,達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的税金也比台灣少,以東京房市為例,不僅不須繳房屋稅及地價稅,但每年須繳固定資產税,因此,自住或出租租金所得獲利,有一定免稅額,但台灣無此項福利。 

如果您要購買日本房地產,除了一定要有日本房仲公司名稱及地址,公司的聯絡電話,網站等,以免受騙上當之外,還必須找有日本正式登記合法,有執照的公司,找合法授權公司,對自已才有保障,可要求台日雙方房仲業,提出雙方正式簽訂合作代理契約,供消費者查證。 

有興趣進一步了解的朋友們,可來電洽詢詳細投資方式。02-5576-0690

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日本海外不動產投資   日本東京千代田區 陶先生投資經驗分享

 日本買房投資  

在日本311強震後四個月,陶先生終於出手,買了日本不動產


陶先生:「投資活動就是要勤做功課,我看過三十幾個物件,屋主今年初開價三億五千萬日幣,可能因為地震過後不好賣,主動降到兩億九千八百萬日幣,一降價我就馬上下手,我才去兩次就下訂了。


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感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

日本房地產    


若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件,請來電預約說明時間,所需要的諮詢時間大約30分鐘左右,

本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 


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恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

日本房地產    

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感謝客戶對本公司的支持,六至八月業績成長!

2011-03~05東京購屋團

投資日本東京房地產正是好時機!

1. 由於國內奢侈稅影響持續發酵,影響投資台灣房地產資金出走海外。

2. 日本大地震滿兩個月,災後復原狀況越來越好。讓赴日本投資房產的熱潮又開始復甦。

3. 本國到日本購屋的成交量,在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐,加上日本泡沫經濟已有20多年之久,房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手,由其經歷這麼大的地震,相當多的屋主心態不願再殺低售出,產生與房價共存亡的決心。

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感謝3月至5月份至日本東京看房的客戶, 感謝圓滿結束!!

東京購屋團2011-03~05



日本大地震之後4月及5月至東京買屋戶不減反增再加上台灣奢侈稅效應持續發酵,讓投資人紛紛轉向目前在房地產投資是相對低點的日本東京

台灣人想在東京買房子,就像在台灣投資不動產一樣的簡單,國際東京不動產投資顧問有限公司將提供在台灣的預看及篩選物件安排專人帶看至日本看屋簽約辦理銀行貸款協助交屋出租代管等等完善的個人專業服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司將繼續為各位服務

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