日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延　

國際東京不動產報導，全球經濟景氣正陷歐債風暴，此時歐盟政府都在忙著處理債務問題，歐債危機惡火蔓延，讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身，這場債信危機落幕後，歐洲經濟是否也要像日本，等上幾十年景氣黑暗期，才能重見光明？

日本房地產投資方面，美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金，預計最快於今年夏季成立專門基金，通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產，投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來，已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)。

　　國際海外資金於今年年中，準備擴大對日本房地產的投資，是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦，日本企業業績開始提升，且日本新政府放寬貨幣政策，大量的資金從銀行金庫流向市場，有一大部份資金流向日本房市，從全球範圍來看，國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位，此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本房地產在投資收益率方面獲利穩定，東京房地產租屋市場需求量大，日本景氣尚在底部整理，此時進場購買東京不動產透天型商場收租，正是投資的黃金時間，機不可失。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

 日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延　

國際東京不動產報導，全球經濟景氣正陷歐債風暴，此時歐盟政府都在忙著處理債務問題，歐債危機惡火蔓延，讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身，這場債信危機落幕後，歐洲經濟是否也要像日本，等上幾十年景氣黑暗期，才能重見光明？

日本房地產投資方面，美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金，預計最快於今年夏季成立專門基金，通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產，投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來，已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)。

　　國際海外資金於今年年中，準備擴大對日本房地產的投資，是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦，日本企業業績開始提升，且日本新政府放寬貨幣政策，大量的資金從銀行金庫流向市場，有一大部份資金流向日本房市，從全球範圍來看，國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位，此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本房地產在投資收益率方面獲利穩定，東京房地產租屋市場需求量大，日本景氣尚在底部整理，此時進場購買東京不動產透天型商場收租，正是投資的黃金時間，機不可失。

311周年海外資金湧入, 日本東京房價上漲！

根據<日本不動產經濟研究所>發佈的報告顯示，去年311東日本大地震後，日本東京房地產市場出現了短暫的低迷，但是回復能力相當驚人，海外投資人大多對東京房地產投資回報率有極大的興趣，但也擔憂地震對投資東京不動產造成的風險。

311地震已滿周年，最近不少台灣投資人紛紛詢問日本再度發生地震的機率，深怕位於日本東京房地產遭受波及，甚至有投資人詢問地震對東京房屋出租的影響。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本東京房地產目前已經是處於日本房價歷史40多年來的低檔區，大多數東京房地產原有屋主，從有一開始持有東京不動產到要轉賣出售，平均房價下跌6至7成，許多屋主在去年311地震發生時，看到房屋經歷這麼大的災難，依然屹立不搖，屋主對本身持有的東京房地產，產生極大的信心，因此在價格上非常堅持，不少台灣投資人為了殺價而錯失良機，導致一些不錯的東京不動產物件被當地日本人買走。

日本東京是三千多萬流動人口的國際商業大都會，有租屋需求的日本人口與企業非常多，持有日本東京房地產二十三特區的平均投報率約7~15%，等於購買日本東京不動產約10年左右就回本。如果投資人真的不放心，可以選擇購買地震險，由於本身位於地震帶上，日本的建築技術在全世界可視為數一數二，都具有較高的耐震性與耐久性。在日本買房投資，如果害怕地震對房屋有損傷，可以向保險公司購買大約總房價1%左右的保險，投資者可以選擇買，也可以選擇不買。

投台灣將推動房價透明化, 日本房地產界早已實施!

為了抑制高房價，總統馬英九在最新推出的黃金十年競選政見，居住正義篇中，明言將推動不動產交易，要依實際交易價格課稅。實價課稅是國內學者倡議多時的政策，如今鄭重宣示推動，各界多予肯定及支持，並希望馬總統能完整落實，要做好配套，減少爭議。而看看多數先進國家房價，都是透明的，以日本房地產價格為例，每一項日本不動產價格的歷史交易紀錄，都登錄在網頁上，任何人都可查詢。

台灣房價居高不下，購屋者下不了手，房地產透明化，才剛要起步，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，日本東京不動產房市，實施房價透明化已經十幾年，投資者想了解日本買房情報，可參考早已落實日本東京房地產價格透明化的網站－「財團法人機構REINS網路平台」。

「REINS」是Real Estate Information Network System的簡稱，是根據日本宅地建物取引業法，由日本國土交通大臣指定的「指定流通機構」。在日本全國按地區分為：東日本REINS，中部REINS，西日本REINS，近畿REINS，四個公益法人來營運的。

「REINS」可查近一年實際成交價，合格經紀人皆可為購屋民眾查詢，大型開發商例如東急、野村官網，都會揭露建案的成交價，因此開發成本公開，房價透明，質量競爭關係度高，為想投資海外房地產的消費者，提供充分資訊。

像日本311強震後四個月進場的陶先生，對於東京房地產價格透明，就有很深刻的感受，陶先生說，因為他四處蒐集資訊，看了網站的標示價格，再去跟喜歡的物件屋主談價，但日本人性格相當固執，雖沒在房價上優惠太多，但日本房屋仲介另外提供的服務，更加完善；而去年年底投資東京不動產的莊先生，也表示自己是補教業老師，工作相當忙碌，但由於日本房價資訊透明化，讓他不用怕買高而吃虧，而日本房屋仲介，也能提供更多更好的服務，不必銷價競爭。

購買日本東京都透天厝　莊先生投資經驗分享

購買日本東京都透天厝

全球金融海嘯過後，在台灣從事補教業，教授運動相關的教師莊先生，理財觀念更加保守，不同於以往，這次選擇投資日本海外房地產。

莊先生：「去年年中看，年終就出手。」

由於金融海嘯，讓全球經濟型態重整，跟多數人一樣，莊先生原本以為日本房地產價格，應該會貴的嚇人，沒想到蒐集日本買房情報後，才發現挖到寶。

莊先生：「以國際各大都市來看，東京房地產價格，是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍，但日本東京不動產價格，跟我們差不多，所以值得考慮。」

透過親戚朋友的幫忙，莊先生看過中國大陸及香港的房市，最後選擇日本投資高獲利不動產，除了價格以外，另一方面，也是因為距離考量。

莊先生：「我們老一輩說有土斯有財，不考慮歐美國家，是因為距離，很難搭飛機去看，語言也不通，但東南亞及中國大陸和香港，至少跟我們語言相通，買賣過程的信任基礎比較高。」 

投資日本不動產 - 台日簽投資協定　雙邊合作更緊密
(東京綜合報導）

投資日本不動產

日本媒體＜朝日新聞＞9月21日報導，台灣跟日本簽訂投資協議，雙邊合作更加緊密，行政院經建會也在八月底先遣到日本招商，考察日本六大產業，其中更包含日本房地產。

經濟部長施顏祥指出，日本是台灣重要投資和經貿國，統計超過100多億美元，台灣對日本投資也約10幾億美元，雙邊合作密切，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，投資不只是產業面，已經有不少投資人，嗅到商機，開始投資東京房市。

由於台日文化淵源，在購屋習慣上也大同小異，而日本房仲業觀察，日本年輕人大多離鄉背井到都市工作，大多都需要租房子，對台灣投資客來說，的確是個進場日本房產的契機。

根據《中日房產投資收益報告》透露，日本東京房價水平雖然高，但家庭年均收入為45萬元人民幣，平均套房總價為350萬，房價收入比僅為8:1。跟台北市相比也差不多，根據行政院主計處最新公佈，今年 1到7月平均薪資為新台幣4萬8037元，台北市平均套房總價為350萬，因此投資小坪數物件，兩地利潤差不多，但海外投資又須多考慮距離因素，因此若要投資日本房地產，商用物件或透天厝，利潤空間較為可觀。

《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，商用物件可收租金，租金往往能夠負擔房貸，若放長線評估，房價仍有增值空間。在台日簽投資協定，提高合作關係的同時，產業帶動經濟發展，投資人對日本經濟景氣復甦，也持樂觀態度。

日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動 海外熱錢湧入　(綜合報導)

  

日本不動產市場再度被重視？全球股災又起驅使資金再度湧進日圓，推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關，改寫歷史新高價。日本媒體報導，為了壓低日圓，日本政府除了將發動新一波干預外，日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期，為刺激經濟的發展，日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產和股票市場，致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間，日本房市起伏波動，《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，目前以東京房市來說，新成屋和中古屋的房價，的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據，關於東京房地產，新成屋建築成本，不含土地一坪是30萬台幣，售價通常是50~60萬台幣，但中古屋只賣20萬台幣，日本房仲業者表示，建築成本反映在售價上，相形之下，很多人到東京投資，中古屋投報率相對較高。

日本房市未受全球股災影響　投資日本詢問度高  
（東京房產綜合報導 ）

台北股市8月14日起，連續兩天一片慘綠，根據《奇集集生活萬用網》，針對500位持有資金的民眾，進行「股災對購屋意願的影響」調查，結果有五成三的受訪者表示，想要購入房屋投資或自住，顯示民眾購屋信心，並未因股災而明顯動搖，反倒加快部分民眾對日本房地產的看屋買屋的興趣。

反觀台灣首善之都－台北市，房價居高不下，購屋者下不了手，而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示，已經有不少客戶，看中日本房地產，因為相較於311強震後，日本房市跌到谷底，這波全球股災，日本房價跌勢不但不明顯，仍然持續低點。

日本房市受股災影響既然有限，民眾到日本投資房地產的報酬率，概況又是如何呢？日本房屋仲介統計，這兩三年內，投資標的在最貴的銀座，一坪兩千萬台幣，投報率大約5%以下，但過了銀座，其它地區，新宿、港區、千代田、中央、澀谷的投報率較高，有可能到達7%以上；如果都新五區投報率落在7%上下，房價中古屋單價大約60幾萬，如果偏一點，像上野、淺草橋、台東區，可能一坪只要30幾萬而已，再偏一點，就類似台北市的文山區或萬華區，在日本東京房價行情，一坪大概只要20萬台幣。」

多路人馬搶購日本不動產

2011-07-05 01:19 工商時報 記者吳慧珍／綜合外電報導

日本311強震之後，日本建築物的耐震之能力受到投資人的肯定。
震災之後，許多投資人視目前正是投資日本房地產的最佳時機。

台灣全力打房，投資日本房市成王道!

在名人吳淡如投資日本房屋，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房屋的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！

■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8%
日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，相反地，東京精華地段行情不跌反漲，包括千代田區、港區、世田谷區等都是地震後的幾個主要上漲點，而此刻正是「危機入市」的關鍵。林柏翰表示，對投資人來說，地震過後反而造成了日本房地產投資板塊的挪動。他建議，有意在此時進場的投資人，可優先考慮千代田區、港區、世田谷區區域的住宅、商用不動產做為投資標的，據公司內部統計，此區塊平均投資報酬率達5-6%，港區更有6-8%的投報行情。

■ 東京自有住宅率不高 買屋套租正夯

震災過後反彈，台灣人投資日本房市正熱!

歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！

■　逢低買進 日本房市詢問度大增
「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！

儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本311強震後，在股神巴菲特的信心喊話下，許多台灣投資客逢低搶進日本東京的房地產，在日本當起房東。日本房仲說，這個報導出來之後，他們真的接到很多台灣客戶，甚至來自香港的客戶，他是問說有沒有便宜貨，或是有人斷頭出售的產品，希望逢低買進大賺一筆！

匯率波動大 海外投資理財夯!

按照台灣銀行6月1日牌告，500萬元以下1年期存款機動利率1.265％、固定利率1.275％，另主計處公布4月物價指數年增率1.34％，也就是說目前的實質利率(名目利率－物價上漲率)是負的，大家現正處於負利率的年代，因此投資理財顯得格外重要。 當然除台灣島內理財投資工具琳琅滿目，進行海外投資理財也是不錯的選擇，且報酬率甚至高於島內。本期特別企畫報導，一一揭露下半年投資海外房地產、港股、陸股、美股、海外基金以及購買外幣保單的祕笈投資術。

投資專家賴憲政表示，投資日本房地產的報酬率高達10％以上，風險低，但時間長；投資基金年報酬率平均在7％，風險適中；投資股市、期貨等則風險大，短線進出有時有倍數利潤，有時虧損血本無歸，若採長線投資績優股參與配股息，平均也有個5％以上的報酬率，端視每個人個性與對投資標的的熟悉度而定。

根據本刊深入探訪海外置產專家看法，目前以大陸與日本占比重最高，人民幣與日圓與新台幣同樣近來都是走升的情形，因此在兩地置產短線可以撇除匯率問題，大陸占比高主要與台商湧入順勢在地置產有關，至於日本占比高就較耐人尋味。據悉，隨著經濟衰退，日本房地產價格已落至谷底，但高額租金卻相當誘人，以東京為例，租金報酬率高達6~7％，屬於風險低且穩定的海外投資工具，事實上，這個數據遠高於台灣與上海的3％。

若再以前述目前台灣定存利率僅1.275％計，將近有6％投資報酬的利差率，據房地產業內人士透露，台灣實施奢侈稅後，部分房產投資客大舉轉往上海與日本布局，觀察6月1日奢侈稅正式實施後，儘管移出資金趨緩，但海外日本置產仍絡繹不絕，甚至組團看屋潮不減反增。
撰文：陳春霖（更多精采文章請見《理財周刊》564期

地價昂貴著稱世界的日本買房，普通上班族要花上幾年？
人民網東京5月24日電

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價，再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。

調查結果顯示，2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中，日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之，一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可！而且，這一數字自2008年（6.02倍）以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1． 跟據統計，普統上班族現在在台北市購屋，買25坪宅，台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年。

東京房地產谷底 ，日本房地產面向中國人展開， 聘華人當翻譯， 台灣投資客進場！





1．日本房地產公司通過對在日本購買房地產的華人客戶進行分析後，發現中國大陸、中國台灣以及香港地區的富裕階層人士在房地產方面的需求量比較大，市場還有待繼續開發。因此以中國兩岸三地的富裕階層為目標客戶，中文網頁上專門對東京都中心地帶各處房地產項目的周邊景觀、外觀外形、內部設施以及開發商可以提供的服務細則進行詳細介紹。希望能夠通過詳盡的介紹，吸引對日本東京地區房地產感興趣的中國投資者。

2．三一一日本大地震發生逾三個月，房仲業者昨天說，因日本房地產平均租金投報率普遍高達8%至10%，近來不少台灣投資人紛紛搶進東京房地產，甚至不乏建商、科技大老等，使得東京房市出現「台客投資潮」。 近來也都積極搶攻此一商機，日本建商、仲介紛紛來台銷售日本不動產。

中共大使館搶標東京土地-日國會反彈

【聯合報╱東京特派員陳世昌／十七日電】2011.05.18 03:24 am




日本失落近廿年，帶動地價下跌，讓中國大陸的熱錢流進日本的房地產。據最近日本國會質詢，不僅大陸民眾前來購買日本房地產，連中國大使館也趁機標買東京的土地，「捍衛日本領土」的議員說，怎麼可以讓中國政府這麼容易購進日本的土地？

中國大陸駐日本大使館最近在東京市區的中心，標到一塊廣達五千六百七十七平方公尺的高級地段，日本國會超黨派議員組織今天召開緊急會議，要求日本政府必須管制。

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】



台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。 楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

日本東京報導 - 海洋迪士尼重開 湧三千遊客
 

  
日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震之後暫時休園，這個月15日迪士尼樂園重新開放，但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業，3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口，迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗，大家真的太high了，沒辦法，暌違了快50天，東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業，3千多名遊客等在門口，還有人半夜不畏風雨來排隊，就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物，大人小孩都開心，儘管為了響應節電，部份餐廳關掉照明、噴水池也停止，大家遊興依然不減，其實日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震中，先是因為停車場土壤液化，接著又因為關東地區限電，導致迪士尼樂園不得不休園，

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)
 
日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

投資日本不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日



【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產，砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房，當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯，各地災情不斷，吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報，得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說：「以後要帶小熊（女兒）去念書，讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如日本房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本，總價值逾億元，11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房，並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後，她形容：「我都還沒打去，對方就立刻回報我房屋狀況，目前沒有任何災情，讓我放心不少。」她也透露：「我房子買在2樓，就算震很大也不用擔心，加上有保地震和火災險，每個月繳交5、6000元台幣管理費，就算有受損，大廈第一時間也會立即修復。」

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原


【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告，受強震影響，日本經濟復甦力道出現減弱跡象，為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估，隨著全球經濟改善與各種政策開始生效，生產活動回復後，景氣可望轉好，但同時也警告，供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素，仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報，與日本央行（日銀）上周的報告一致，都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說：「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態，而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示，日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出，311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深，電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說：「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復，災區還要花上數年的時間，不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示，希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示，許多經濟學家預估，雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響，但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產