日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款，議價空間較小，購屋簽約需1周!
2011年 02月19日
- 東京買房貸款
【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季，不少人深受海外優美舒適的環境吸引，考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例，目前普遍被視為房價處於低點的東京，從購屋到簽約約需1周時間，且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較，在東京購屋的議價空間不大，購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋，都不能「心動馬上行動」，確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款，日本預售屋只分成2個階段，亦即佔房價10~20%的簽約金，與80~90%的交屋款。
買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期，一期1~3個月，若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」，必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限，購屋人可直接購買，稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」，類似台灣的「要約書」，買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶，過戶以後，稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣，購屋是一種信用行為，若因為擔心買不到房屋或必須抽籤，而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書，會被視為不可思議，甚至往後難以購屋，須多留意。
台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算，不含陽台、雨遮、公設等，買屋時除了房價，也應納入稅賦等林林總總的額外預算，建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃，裝潢所需花費不大；購買中古屋，則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款，台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務，採3%左右機動計息，15年本息攤還，沒有寬限期。
通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款，一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出，日本當地房屋貸款有「二代宅」概念，貸款期間為40年，利率約僅1%，如將房屋出租，租金報酬率可達5%。
資料報導來源: 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款
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