日本房地產達人

「投報逾10%？」　台人赴日搶當包租公

更新日期:2010/02/19  15:37  蔡沛玲

台幣300萬，您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子？不過如果換算成日幣，在東京，居然可以到新宿旁的房子，投資報酬率還高達10%以上，這有可能嗎？走過金融風暴，東京房市依舊沒有起色，去年2009年，日本對東京都的公告地價降幅，比起2008年，都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底，又開放外國人投資買賣，台灣不少的投資客，紛紛到東京買房子，也讓旅遊業者，看到商機。

東京房屋投資者廖惠萍：「每個來這邊（東京）工作的人，來這邊唸書的人，他都需要房子。」

廖惠萍：「（新宿）這個是全世界車站人口，每天人次全世界最多的地方，（投報率）10%很簡單，真的是輕易的，我們常開玩笑的說，跟垃圾一樣，你隨便在一疊的物件裡面，就會有10%。」

拿出戶籍資料，廖小姐要證明，自己所說不假，10%的報酬率怎麼來的。廖小姐這間房，當初花了850萬日幣，相當於300萬台幣，租金11萬日幣，一年下來，「表面」報酬率，就有10%。

那實質報酬率又是多少？每個月廖小姐要付給租賃管理公司，大約1萬元日幣的管理和修繕費，扣除下來，投報率也有8%左右，跟台北信義計畫區周邊的小套房，投報率3.7%相比，真的高很多。

廖惠萍：「東京的台系銀行，最棒的是，可能在日本買屋，在台灣幫你背書，一般上班族提供正常的收入證明，大概可以貸（款）到7成。」

日本銀行願意借錢，只是利率大約是3%，比台灣的1.85%還要高；再加上日本政府為了打壓房市，規定同一個房子，5年之內不能轉手，否則要重課30%的稅金。

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