日本房地產達人

投資日本東京不動產，購屋常見問題（上）

1、問：在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎？

答：日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件， 40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金買賣日本不動產。

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議，投資日本東京不動產當然是要將利益最大化，假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，那為什麼不買2000萬的日本房地產物件？除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。 

2、問：那如果買30年以上的日本東京房地產，持有幾年就超過40年，是不是就難賣了？

答：所以本公司會建議客戶，投資日本東京不動產的第一要件－買好地段的物件(房客比較好找)，第二要件－買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸)，第三要件－看投資報酬率(高投報率回本快)，最好能有7%以上的投報率再考慮。 

3、問：日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎？

答：大有關係，但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京，租屋的需求非常大，租屋市場有完善的制度，所以租金行情的可信度較高，比較不用擔心浮誇的租金報價，且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。 

4、問：請問套房要繳管理費跟修繕費，購買整棟透天屋如果需要管理呢？管理費誰出呢？

答：一般先看您購買的日本不動產大小，大部份透天華廈大樓由租方付管理費給屋主，而少數東京房地產物件，要依當時原屋主與租方簽訂的租約內容為主，本公司在日本東京設有代管公司，可為您管理東京不動產。 

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理