日本東京房地產投資心得篇(十三)  

東京房地產客戶相關問答

問:這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的,請問承租房是從什麼時候開始租的,租約是到什麼時候呢?

答:租約的部份,我們公司可以與賣方聯繫交涉,請賣方提供東京不動產最新的租約,在日本賣方不一定會主動提供租約,通常賣方要確定這個客戶有誠意,比如買方有寫意願書,才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問:挑選的東京房地產物件屋齡較舊,是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多?

答:沒錯,通常是這樣,因為之前很多投資者去買全新的東京房地產單層住家來收租,一開始房屋是新的,當然修繕金不高,但當房屋舊了,修繕金就逐年增加就會很可觀了。

買店面與整棟透天厝就是在買地段,持有人就是這個東京不動產的管理者,承租房把管理費與修繕金繳給您,您實收的租金當然會比單層的住家高許多,且因持有的東京不動產物件是整棟的,可以分層收租,比較不用擔心房屋租不出去有空窗期。

問:透過你們公司購屋,購屋後房屋的管理,有物業管理公司可以代為管理嗎?

答:我們公司在日本東京已經營業20多年,本身就有物業管理公司,在日本東京的物業管理公司有很多但參差不齊,大部份都是找中國人當翻譯,在溝通上比較會有問題,而我們公司的助理是台灣背景的華僑,比較能理解台灣客戶的想法為客戶處理核心問題。 

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