何時是日本買屋進場的時機?
許多朋友想當東京房東投資日本東京房地產，詢問何時是日本買屋進場的時機，這個問題，國際東京不動產投資顧問有限公司的回答，也只有10年後才會給您答案了，但希望您先能仔細判斷與分析，不過若以10%投報率的房租算起來，在全都出租的前提下，10年後您的房子也已經回本了。
日本房屋的建築成本，一般我們再仔細分析日本的工資與台灣工資，以台北的工資，大樓一坪的建坪價約15萬台幣上下，不含室內裝潢。所以日本的高工資經核算後，一坪東京房產的建坪成本應該會高於20萬，因為台灣是虛坪，東京是實坪。所以日本東京房屋一坪的成本應該不會低於20萬吧。若在算上室內裝潢，一坪約算5萬至10萬台幣，以建築成本的觀念算法，日本東京房屋房價建築成本每坪大約至少是25萬至30萬台幣，再加上要取得東京土地的價值，經計算過後等於新蓋重建都不划算，這還不包含重建時間的成本，買新不如買舊，直接可收租。
日本東京房價，目前東京23區，20至30年的中古屋商業透天，整棟商場包含一樓店面價值，每坪建坪(不含公設)均價約在40萬至80萬元台幣不等，投報率每年約有7%以上， 在日本從1990年經濟泡沫至今，日本房價經歷20餘年的修正，日本東京房價此時正處於40多年歷史的低檔水位，若以安全進場考慮，這時候的時間點(時機)您可以考慮，配合每年穩定的租金收益，至少這項投資，可以說是相對安全穩定。
盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本房地產，要當東京房東還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。
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