日本房地產達人

日本海外不動產投資   日本東京千代田區　陶先生投資經驗分享

 

在日本311強震後四個月，陶先生終於出手，買了日本不動產！

陶先生：「投資活動就是要勤做功課，我看過三十幾個物件，屋主今年初開價三億五千萬日幣，可能因為地震過後不好賣，主動降到兩億九千八百萬日幣，一降價我就馬上下手，我才去兩次就下訂了。」

日本人賣房子，或許就跟民族性一樣堅韌固執，房價很難砍，不過311 震後，確實是個時機。

陶先生：「我覺得日本經歷311大地震之後，就像台灣SARS期間一樣，房價跌無可跌了，但是我們比較戲劇化，是SARS之後大漲嘛，那以日本的經濟數據看起來，我不認為它會大漲，我們做的本來就是長期性投資，將來穩定的租金收入就好啦！」

即使對現階段可觀的租金收入，已經感到很滿意，陶先生仍懷抱著日本房地產未來可能會大漲的夢想，買的物件，坐落在都心五區中的，千代田區。

陶先生：「千代田區是日本東京的23區中，比較精華的都心五區，是在JR山手線的內圈裡，那千代田區也是很高級的地段，而且我的房子附近有兩個捷運站。」

地段好，房客不難找。這是一棟四層樓的商用物件，一二樓租給了懷石料理，三四樓也是店面或辦公室，流動性較大，不過目前是滿租狀態。

陶先生說：「我從來沒有進去過，房東不能去打擾人家房客，所以我只有在外面看，因為日本是一個點讓制度完備的國家，日本房仲所提出的資訊，有一定程度的可信度，所以我們完全信任，國際東京不動產公司所提供的出租資訊」。

由於滿租，所以在買賣房子時，房客租約都要轉讓下來，這也是在日本盛行的交易模式－「交換鑰匙」，陶先生還在辦理過戶手續，但人住台灣的他，已經打算要委託「物業管理公司」，協助管理。

陶先生說：「物業管理這個行業，在先進國家是很完備的，日本也是，我就委託這些物業管理公司，大概要提撥6%的收益出去做這塊，但修繕費應該會更多。」

陶先生預估修繕費會花更多，尤其這個屋齡已經20年，雖然遇到強震屹立不搖，但外觀的瓷磚難免脫落。

陶先生說：「我們有請結構技師去評估，花了大概30多萬日幣，他們認為沒有問題，日本方面的地產提供的檢測報告，我們認為有非常大的可信度，所以不在意那小外傷，但做了局部修復。」

在萬全的準備下，陶先生認為這次海外投資日本房市，會有6%~8%以上的收益，即使小孩在美國讀書租屋，他還是決定投入東京高投報率物件。

陶先生說：「美國房子的持有成本很高，如果二三十年不漲價的話，你所有繳出去那些稅金，都足以再買一間房子了，而且美國次級房貸的問題，以及房地產基本體制不健全，我不認為它未來會大漲，甚至還在下跌過程，沒有落底呢！」

當然，投資海外房市，中國大陸也是評估點之一。但陶先生認為，中國大陸房市，跟過去比起來，相對高點，風險性較大。

陶先生說：「中國大陸現在在一個高檔的位置上，加上又是人治的社會，法令說改就改嘛，日本是法治國家，所有從業人員都有它的專業性，感覺起來就比較安全吧！」

回頭看自己居住的台北市，陶先生說，現在買也不是，賣也不是，所以選擇日本，第一次投資日本的經驗很愉快，也期待下次的物件更棒！

感謝陶先生選擇國際東京不動產公司，日本買屋行圓滿結束。02-5576-0690