日本房地產達人

感謝多組客戶前進東京  4月東京看屋圓滿成行

台灣、中國政府當局打房，韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢，相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡，今年經濟景氣緩步上升可期，現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴，房價相對低檔，城市建設完善先進，東京房市已成全球抗通膨首選。

東京都總面積為2,162平方公里(台北市面積271.7平方公里、新北市面積2,052.5平方公里)，目前東京都約有近1400萬人口（台北市人口約266萬人、新北市人口約392萬人），整個東京都會區（包括橫濱、埼玉等周邊衛星都市）總人口高達3670萬，是全球最大的都市區和都會區。 

東京都區部(相對於台北市行政區)為日本東京都東部一個由23個「特別區」所構成的地域，一般習稱東京23區(為全日本的政治經濟中心，對比台灣為台北市)，總面積為621.97平方公里，人口高達近900萬人。東京地下鐵（不含私鐵及直通運轉路段）每日平均運量約870萬人次，繁忙程度居全球地鐵第一位。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，由於東京外來人口眾多，其中80％是單身和新婚族，租屋市場相當旺盛，且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)，東京租屋需求比高達2.5倍之多，因此租屋需求極高，加上東京的市民年平均所得高達約4萬3千多美元(台北市民約達3萬2千美元)，東京房地產租金投報率高出台北數倍之多，且東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟，適合做中長期投資，非常利於投資房市。

日本大地震311滿周年，近期日本景氣回溫，現在正是逢低入場投資東京不動產的好時機，4月的日本春臨櫻花盛開，在台灣洽逢春天綿綿細雨的季節，這陣子台灣的新聞皆是油電物價齊漲、證所稅風波議題，有資金卻苦無方向的投資者，尋找抗通膨的投資避風港，首選高租金投報率的東京房地產。本公司感謝多組客戶本月前進東京看屋賞櫻。

持有日本東京不動產，歷經311日本大地震!

持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶：「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣，當初在台北房地產租金投報率6%以上時，進場購買台北的房地產，當時台灣的景氣很不好，銀行非常願意貸款，我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘，這幾年台灣房地產景氣好轉，房價也跟著漲上來，但現在租金的投報率卻只剩下不到2%，我開始想把資金做更好的利用。」

鄭先生說：「我在投資房地產方面，評估了好幾個城市，像台中、日本、北京、上海、美國、英國，經過多方的考察，我決定投資日本東京不動產，讓我下定決心的原因有：1、日本東京是國際大城市，基礎建設先進完善。2、東京不動產租金昂貴，投報率穩定。3、東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔，東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人，租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家，房價資訊完全透明。」

「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>，我便委託張經理幫我尋屋，由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租，張經理建議我買東京房地產的透天物件，租金收入最為穩定，買東京透天厝的原因，是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費，所以投報率較實在，而且較容易貸款，如果以後要售出，也較容易脫手(具稀有性)。」

「在台灣我看了許多日本東京房地產物件，其中我相中東京23特區，台東區靠近秋葉原車站的5層樓透天厝，投報率8.1%，目前已經租出3層，其中2層招租中，此物件總價不到2800萬台幣讓我很心動，<國際東京不動產公司>張經理事先幫我調查好房屋產權與最新的租金狀況，我才安排時間飛去日本東京看屋，後來也順利簽約，張經理也特別提醒我，要做好投資上的財務風險控管，請我準備多一點的資金，如果碰到租屋情況一時不理想，至少要有半年到一年的資金可以周轉。」

日本房地產投資，楊先生購屋後的房屋維修

在日本東京3次現場看屋後，保守的楊先生終於出手，投資了日本東京房地產！

楊先生：「在台灣看到知名節目主持人，買了東京房地產整棟透天屋，租金投報率有8%以上，我開始做功課注意有關日本房地產新聞，找了幾間日本不動產買賣的公司。第一次什麼都不懂，就參加從台灣到日本的看屋團，老實說，這是一次不好的行程，看到的日本房地產買賣物件，全部以套房為主，不然就是新成屋，租金收入並不是很穩定，與我理想中的東京透天厝投資完全不同，參加2次日本看屋團都讓我非常失望，去年年底在網路上看到<國際東京不動產投資顧問公司>所提供日本房地產買賣物件，都是以商辦不動產透天厝為主，我開始想要進一步了解。」

楊先生：「經由專人張經理詳細解說，日本房地產買賣的稅法與代管等相關問題，讓我覺得可以信任。這家在日本東京不動產執業已25年的仲介公司，張經理不像其他的業務，一直要我飛過去日本看屋，反而先提供適合我的日本東京不動產物件，在台灣先把東京房地產物件產權調查清楚之後，才安排我去日本東京看屋，於是我去一趟就很順利買到位於東京港區的6樓華廈，高報酬率透天厝的物件。港區是日本東京的23區中，比較精華的都心五區，也是很高級的商業大樓地段，在港區一有商業不動產出售馬上就有買方接手，很幸運我能買到，而且我的房子附近5分鐘就有捷運站。」

 楊先生：「這個物件目前有3個樓層未出租，房屋內部需要重新裝潢，東京的仲介公司幫我安排熟識會說國語的裝潢公司，在購屋之前就先做好裝潢估價讓我安心，而且已承租的3個樓層所收的租金，就可以支付房貸本金和利息還有剩餘，更讓我無後顧之憂。回到台灣之後，東京那的仲介公司還免費服務幫我去監工，真是一家值得信任的公司。」

<國際東京不動產投資顧問公司>張經理表示，人住台灣的楊先生，已委託「物業管理公司」協助管理招租，由於東京港區地段好，房客並不難找，長期投資房地產的楊先生，打算趁日本經濟泡沫化後，這幾10年日本房地產價格相對低檔，再投資第二間，也期待下次的東京不動產物件更棒！

感謝楊先生選擇<國際東京不動產投資顧問公司>及熱心的分享日本東京購屋經驗，日本東京買屋行圓滿結束!!

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

投資日本東京不動產，郭先生準備再次進場!!

自從去年台灣政府發佈實施「奢侈稅」打房政策後，台灣房地產使得許多投資人却步，尤其大台北地區，整體房價居高不下，房市交易量直直落，其中多數投資人轉而投資海外房地產，以日本東京房地產為大宗。

傳統產業的郭先生，從「奢侈稅」上路之後，開始注意到日本不動產，前後觀察半年，終於在去年年底，買進日本東京透天厝，正馬路上七層樓電梯華廈。 

郭先生在去年經由知名商會友人介紹，透過專業經營日本東京不動產的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，買下第一間海外不動產。 

郭先生表示：「會選擇透過<國際東京不動產投資顧問有限公司>，是因為這間公司在日本東京華人圈相當有名氣，由台灣華僑經營，專營日本東京房地產，許多日本海外人士皆委託<國際東京不動產>購買東京房產，累積了相當多的人脈和口碑，還有不少華人跟日本仲介購屋之後，還請此公司代管，在當地華人圈評價很高，深得華人信任。」

郭先生接著說：「一開始我對日本東京房地產完全不了解，<國際東京不動產公司>派了專員為我詳細說明，有關東京不動產租金報酬、交易程序、日本房地產稅法與東京不動產後續房屋管理等，讓我在台灣可以專心經營我的事業，安心收租金、快樂當房東。」

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本東京不動產房價，目前處於歷史低檔，東京房地產租金投報率7~15%，相當迷人，而且日本房地產資訊透明，吸引許多國際投資人士進場買賣，多數客戶再次購買日本東京不動產的意願很高，如郭先生今年準備再投資第二間日本東京都透天厝，為自己做更高獲利的財務規劃。

日本投資買屋分享 - 赴日與社長面談心得
       

<國際日本東京不動產公司>楊經理表示，最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民衆，依照不同需求，前往日本各地實地看屋，大部分顧客，依舊對東京不動產，詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件，已經先付成交價約0.5成的訂金，實際的訂金金額，也大多和屋主洽談，雙方同意下預定，而其它部分的尾款，也約定在交屋日期內付款，或依銀行房貸核貸日後，再付尾款完成交屋。

首先，投資日本房市，現在是最佳時機的原因，除了房價平實，正值歷史低點之外，日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家，比台灣最高3%還低，在日本申請房貸，也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說：「基本上，我們的顧客，多半是企業人士，教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕，但其實一般人如果想購買日本房地產，在找到物件後，打契約時，就可在日本當地的台資銀行開戶，台資銀行承貸比例，大約是總價的七成，所以顧客大約是準備三成左右的資金，即可進場。

另外，日本房仲業者建議，台灣人向台資銀行申辦房貸，相關法規可靈活運用資金，也可以作外幣存款，達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的税金也比台灣少，以東京房市為例，不僅不須繳房屋稅及地價稅，但每年須繳固定資產税，因此，自住或出租租金所得獲利，有一定免稅額，但台灣無此項福利。 

如果您要購買日本房地產，除了一定要有日本房仲公司名稱及地址，公司的聯絡電話，網站等，以免受騙上當之外，還必須找有日本正式登記合法，有執照的公司，找合法授權公司，對自已才有保障，可要求台日雙方房仲業，提出雙方正式簽訂合作代理契約，供消費者查證。 

有興趣進一步了解的朋友們，可來電洽詢詳細投資方式。02-5576-0690

日本海外不動產投資   日本東京千代田區　陶先生投資經驗分享

 

在日本311強震後四個月，陶先生終於出手，買了日本不動產！

陶先生：「投資活動就是要勤做功課，我看過三十幾個物件，屋主今年初開價三億五千萬日幣，可能因為地震過後不好賣，主動降到兩億九千八百萬日幣，一降價我就馬上下手，我才去兩次就下訂了。」

感謝6月份7組客人至日本看屋圓滿落幕!

   

若有興趣了解日本房地產/東京高投報率物件，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，

本公司會派遣專人為你服務。謝謝! 02-5576-0690 

恭喜!! 桃園李先生二度至日本看屋簽約!

   

感謝客戶對本公司的支持，六至八月業績成長！

投資日本東京房地產正是好時機!

1． 由於國內奢侈稅影響持續發酵，影響投資台灣房地產資金出走海外。

2． 日本大地震滿兩個月，災後復原狀況越來越好。讓赴日本投資房產的熱潮又開始復甦。

3． 本國到日本購屋的成交量，在五月可望恢復至震災前的水準。顯示持續有買盤資金支撐，加上日本泡沫經濟已有20多年之久，房價再往下跌屋主都會心疼賣不下手，由其經歷這麼大的地震，相當多的屋主心態不願再殺低售出，產生與房價共存亡的決心。

感謝3月至5月份至日本東京看房的客戶, 感謝圓滿結束!!

日本大地震之後，4月及5月至東京買屋的客戶不減反增，再加上台灣奢侈稅效應持續發酵，讓投資人紛紛轉向目前在房地產投資是相對低點的日本東京。

台灣人想在東京買房子，就像在台灣投資不動產一樣的簡單，國際東京不動產投資顧問有限公司將提供在台灣的預看及篩選物件、安排專人帶看至日本看屋、簽約、辦理銀行貸款、協助交屋及出租代管等等完善的個人專業服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司將繼續為各位服務。