目前日期文章:201402 (4)

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東京房東收租心得分享文  

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%),東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高。

除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(這時房子就是負債了),您就會擔心出租的風險,因為你必須養那個房子,而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點,要確保房子買來就一定可以租得出去,您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中),如果您選擇”賃料中”的房子,在看房子的時候,您就沒辦法進入屋內,親眼檢查屋內的狀況,這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人,不想把房子賣給外國人,這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。

賃料中的房子,直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為,但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子,這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。

2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元),東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市,在東京穩定收租當房東。

東京房東收租5~6%以上,想了解日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京不動產商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問公司,歡迎您來電咨詢。

東京房東快樂收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。

 

<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理

 

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日本房地產投資觸底反彈 , 歐債危機惡火蔓延  

日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延 

國際東京不動產報導,全球經濟景氣正陷歐債風暴,此時歐盟政府都在忙著處理債務問題,歐債危機惡火蔓延,讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身,這場債信危機落幕後,歐洲經濟是否也要像日本,等上幾十年景氣黑暗期,才能重見光明?

日本房地產投資方面,美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金,預計最快於今年夏季成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產,投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來,已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)

  國際海外資金於今年年中,準備擴大對日本房地產的投資,是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦,日本企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨幣政策,大量的資金從銀行金庫流向市場,有一大部份資金流向日本房市,從全球範圍來看,國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位,此時進場風險高收益小。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示日本房地產在投資收益率方面獲利穩定,東京房地產租屋市場需求量大,日本景氣尚在底部整理,此時進場購買東京不動產透天型商場收租,正是投資的黃金時間,機不可失。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件請來電<國際東京不動產投資顧問公司>  02 – 5576-0690 張經理


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日本東京購屋常見的問題(下)

1、問:日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了,以後的維修處理應如何呢?

答:在日本維修費大部份是由租方支付給屋主,由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋,何時修繕由屋主自行決定的。

2、問:如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎?

答:建議買日本東京透天物件,投報率的高低與地點好壞成正比,東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定,像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋,有3層需整理再招租,但目前已收的3層租金,可用來支付向銀行借款的6成房貸,扣除每月本金加利息還有剩餘。

3、問: 日本東京透天屋需要的資金比較高,透天物件未來真的比較容易脫手嗎?

答:東京透天厝的釋出量是最少的,本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了,這幾年來很多客戶反應後悔買了套房,因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產

4、問:請問目前日本的貸款利率是多少?

答:台灣目前在日本東京有設分行的銀行有:兆豐銀行、第一銀行、土地銀行、彰化銀行,中信金等5家,房貸利息大約在2.75%,還款年限15年。

5、問:請問東京不動產好收租嗎?承租方穩定嗎?

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投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)  

 

1、問:在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?

 

答:日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件, 40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金買賣日本不動產

 

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議投資日本東京不動產當然是要將利益最大化,假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,那為什麼不買2000萬的日本房地產物件?除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。 

 

2、問:那如果買30年以上的日本東京房地產,持有幾年就超過40年,是不是就難賣了?

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