目前日期文章:201205 (2)

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日本東京購屋報導  

 日本房地產投資觸底反彈  歐債危機惡火蔓延 

國際東京不動產報導,全球經濟景氣正陷歐債風暴,此時歐盟政府都在忙著處理債務問題,歐債危機惡火蔓延,讓景氣大好時歐洲舉債投資的企業陷入火海難脫身,這場債信危機落幕後,歐洲經濟是否也要像日本,等上幾十年景氣黑暗期,才能重見光明?

 

日本房地產投資方面,美國高盛公司日前決定通過養老金、基金等渠道募集資金,預計最快於今年夏季成立專門基金,通過旗下的信投公司購買東京中心區的辦公大樓和商業透天等房地產,投資額將高達約新台幣370億元。高盛投資公司自日本經濟泡沫以來,已累計投資日本房地產超過1萬億日元(約合3760億新台幣)

 

  國際海外資金於今年年中,準備擴大對日本房地產的投資,是因為日本不動產行情已呈現觸底跡象。日本經濟在去年出現震後復甦,日本企業業績開始提升,且日本新政府放寬貨幣政策,大量的資金從銀行金庫流向市場,有一大部份資金流向日本房市,從全球範圍來看,國際大城市如紐約、倫敦、北京、上海、香港、新加坡房價皆處於在歷史的高點水位,此時進場風險高收益小。

 

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示日本房地產在投資收益率方面獲利穩定,東京房地產租屋市場需求量大,日本景氣尚在底部整理,此時進場購買東京不動產透天型商場收租,正是投資的黃金時間,機不可失。

 

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日本購屋注意事項    

日本東京購屋常見的問題(下)

1、問:日本東京大部分的透天屋屋齡都不小了,以後的維修處理應如何呢?

答:在日本維修費大部份是由租方支付給屋主,由於投資者購買的東京不動產是整棟透天屋,何時修繕由屋主自行決定的。

 

2、問:如果只是想投資東京房地產賺租金的話,建議買透天屋嗎?東京透天屋投報率會比較高嗎?

答:建議買日本東京透天物件,投報率的高低與地點好壞成正比,東京透天屋的租金真實投報率會比較穩定,像今年年初本公司的客戶買了1棟東京不動產6層的透天屋,有3層需整理再招租,但目前已收的3層租金,可用來支付向銀行借款的6成房貸,扣除每月本金加利息還有剩餘。

 

3、問: 日本東京透天屋需要的資金比較高,透天物件未來真的比較容易脫手嗎?

答:東京透天厝的釋出量是最少的,本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>在日本東京已經經營約25年了,這幾年來很多客戶反應後悔買了套房,因此本公司只介紹日本東京商用透天不動產

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