目前日期文章:201204 (3)

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投資日本不動產  

感謝多組客戶前進東京  4月東京看屋圓滿成行

台灣、中國政府當局打房,韓國、新加坡、香港、歐美等地區房價已呈現漲多停滯之勢,相對日本東京房價正處於30幾年來歷史的低檔區。去年日本歷經311大地震利空出盡,今年經濟景氣緩步上升可期,現在正是逢低切入購買東京房地產的好契機。東京租金昂貴,房價相對低檔,城市建設完善先進,東京房市已成全球抗通膨首選。

東京都總面積為2,162平方公里(台北市面積271.7平方公里、新北市面積2,052.5平方公里),目前東京都約有近1400萬人口(台北市人口約266萬人、新北市人口約392萬人),整個東京都會區(包括橫濱、埼玉等周邊衛星都市)總人口高達3670萬,是全球最大的都市區和都會區 

東京都區部(相對於台北市行政區)日本東京都東部一個由23個「特別區」所構成的地域,一般習稱東京23(為全日本的政治經濟中心,對比台灣為台北市),總面積為621.97平方公里,人口高達近900萬人。東京地下鐵(不含私鐵直通運轉路段)每日平均運量約870萬人次,繁忙程度居全球地鐵第一位。

 

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%)東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高,加上東京的市民年平均所得高達約43千多美元(台北市民約達32千美元)東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市。

日本大地震311滿周年,近期日本景氣回溫,現在正是逢低入場投資東京不動產的好時機,4月的日本春臨櫻花盛開,在台灣洽逢春天綿綿細雨的季節,這陣子台灣的新聞皆是油電物價齊漲、證所稅風波議題,有資金卻苦無方向的投資者,尋找抗通膨的投資避風港,首選高租金投報率的東京房地產。本公司感謝多組客戶本月前進東京看屋賞櫻。

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日本房地產    

持有日本東京不動產,歷經311日本大地震!

持有二間日本東京房地產的鄭先生回憶:「我跟許多在台北擁有不動產的房東一樣,當初在台北房地產租金投報率6%以上時,進場購買台北的房地產,當時台灣的景氣很不好,銀行非常願意貸款,我靠房子租金收入還本金加利息還有剩餘,這幾年台灣房地產景氣好轉,房價也跟著漲上來,但現在租金的投報率卻只剩下不到2%,我開始想把資金做更好的利用。」

 

鄭先生說:「我在投資房地產方面,評估了好幾個城市,像台中、日本、北京、上海、美國、英國,經過多方的考察,我決定投資日本東京不動產,讓我下定決心的原因有:1、日本東京是國際大城市,基礎建設先進完善。2東京不動產租金昂貴,投報率穩定。3東京房地產房價現處於幾10年來的歷史低檔,東京中古屋房價比台北中古屋還便宜。4、東京23特區人口上千萬人,租屋市場的需求量非常大。5、日本是法治健全國家,房價資訊完全透明。」

 

「透過台灣在日本東京的銀行介紹<國際東京不動產投資顧問有限公司>,我便委託張經理幫我尋屋,由於我要找的是租金穩定的東京房地產來收租,經理建議我買東京房地產的透天物件,租金收入最為穩定,買東京透天厝的原因,是因為日本不動產透天厝不需繳管理費和修繕費,所以投報率較實在,而且較容易貸款,如果以後要售出,也較容易脫手(具稀有性)。」

 

「在台灣我看了許多日本東京房地產物件,其中我相中東京23特區,台東區靠近秋葉原車站的5層樓透天厝,投報率8.1%,目前已經租出3層,其中2層招租中,此物件總價不到2800萬台幣讓我很心動,<國際東京不動產公司>張經理事先幫我調查好房屋產權與最新的租金狀況,我才安排時間飛去日本東京看屋,後來也順利簽約,張經理也特別提醒我,要做好投資上的財務風險控管,請我準備多一點的資金,如果碰到租屋情況一時不理想,至少要有半年到一年的資金可以周轉。」

 

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投資日本東京不動產,購屋常見問題(上)

日本東京購屋    

1、問:在日本東京不動產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?

答:日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件, 40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金買賣日本不動產

本公司<國際東京不動產投資顧問有限公司>的建議投資日本東京不動產當然是要將利益最大化,假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且日本不動產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,那為什麼不買2000萬的日本房地產物件?除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所購買的日本房地產等同獲得相對的保障。 

2、問:那如果買30年以上的日本東京房地產,持有幾年就超過40年,是不是就難賣了?

答:所以本公司會建議客戶,投資日本東京不動產的第一要件-買好地段的物件(房客比較好找),第二要件-買屋齡新的物件(銀行貸款較好貸),第三要件-看投資報酬率(高投報率回本快),最好能有7%以上的投報率再考慮。 

3、問:日本房地產地點的好壞跟出租率有很大的關係嗎?

答:大有關係,但最重要的是租金行情是否正確。在日本東京,租屋的需求非常大,租屋市場有完善的制度,所以租金行情的可信度較高,比較不用擔心浮誇的租金報價,且本公司都介紹有已有承租方的日本東京房地產物件。 

4、問:請問套房要繳管理費跟修繕費,購買整棟透天屋如果需要管理呢?管理費誰出呢?

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