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投台灣將推動房價透明化, 日本房地產界早已實施!

日本房價    

為了抑制高房價,總統馬英九在最新推出的黃金十年競選政見,居住正義篇中,明言將推動不動產交易,要依實際交易價格課稅。實價課稅是國內學者倡議多時的政策,如今鄭重宣示推動,各界多予肯定及支持,並希望馬總統能完整落實,要做好配套,減少爭議。而看看多數先進國家房價,都是透明的,以日本房地產價格為例,每一項日本不動產價格的歷史交易紀錄,都登錄在網頁上,任何人都可查詢。

 

台灣房價居高不下,購屋者下不了手,房地產透明化,才剛要起步,而《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理表示,日本東京不動產房市,實施房價透明化已經十幾年,投資者想了解日本買房情報,可參考早已落實日本東京房地產價格透明化的網站-「財團法人機構REINS網路平台」。

 

REINS」是Real Estate Information Network System的簡稱,是根據日本宅地建物取引業法,由日本國土交通大臣指定的「指定流通機構」。在日本全國按地區分為:東日本REINS,中部REINS,西日本REINS,近畿REINS,四個公益法人來營運的。

REINS」可查近一年實際成交價,合格經紀人皆可為購屋民眾查詢,大型開發商例如東急、野村官網,都會揭露建案的成交價,因此開發成本公開,房價透明,質量競爭關係度高,為想投資海外房地產的消費者,提供充分資訊。

 

像日本311強震後四個月進場的陶先生,對於東京房地產價格透明,就有很深刻的感受,陶先生說,因為他四處蒐集資訊,看了網站的標示價格,再去跟喜歡的物件屋主談價,但日本人性格相當固執,雖沒在房價上優惠太多,但日本房屋仲介另外提供的服務,更加完善;而去年年底投資東京不動產的莊先生,也表示自己是補教業老師,工作相當忙碌,但由於日本房價資訊透明化,讓他不用怕買高而吃虧,而日本房屋仲介,也能提供更多更好的服務,不必銷價競爭。

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購買日本東京都透天厝 莊先生投資經驗分享

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全球金融海嘯過後,在台灣從事補教業,教授運動相關的教師莊先生,理財觀念更加保守,不同於以往,這次選擇投資日本海外房地產

莊先生:「去年年中看,年終就出手。」

由於金融海嘯,讓全球經濟型態重整,跟多數人一樣,莊先生原本以為日本房地產價格,應該會貴的嚇人,沒想到蒐集日本買房情報後,才發現挖到寶。

莊先生:「以國際各大都市來看,東京房地產價格,是相對比較低的。日本國民所得比台灣高三倍,但日本東京不動產價格,跟我們差不多,所以值得考慮。

透過親戚朋友的幫忙,莊先生看過中國大陸及香港的房市,最後選擇日本投資高獲利不動產,除了價格以外,另一方面,也是因為距離考量。

莊先生:「我們老一輩說有土斯有財,不考慮歐美國家,是因為距離,很難搭飛機去看,語言也不通,但東南亞及中國大陸和香港,至少跟我們語言相通,買賣過程的信任基礎比較高。 

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