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日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算
日本買房秘訣:商用透天厝比套房划算  

想要投資日本房地產,就必須先了解日本人的購屋習慣。

根據日本的大樓管理法,在管理費之外,還會再多收一筆修繕費,也就是說,消費者買這間大樓,不管是住家或店面,大多要多負擔投報率的2~3%,這筆開銷是專門投入修繕的部分,國際日本東京不動產公司楊經理表示,新大樓的話,大多在購屋時就先收取一筆基金,可以撐五年十年,但是屋齡老舊一點的話,大多三年或五年會調整一次,原則上大部分的大樓是愈來愈貴。

這一點跟台灣的社區型大樓,只繳管理費的習慣截然不同,台灣的社區修繕,一般是管委會遇到狀況,再跟住戶平均分攤,但日本購屋有修繕基金的配置,建商在建造時,就會擬定好修繕計畫,因此大樓管委會都會有個數字,當然社區戶數愈多,基地面積愈大,修繕費攤提之後,平均下來每個住戶會相對較低,只要到了計畫表上的時間,就算屋況完好,還是必須按照計畫,進行修繕工作。

根據日本房仲業觀察,在台灣顧客投資日本房市來看,平均20通電話詢問要買套房,可能後來經過溝通,顧客了解日本購屋必須負擔修繕費用後,礙於資金的門檻,只有1到2位會成交透天厝,因為透天厝,比較符合台灣經驗,不只在修繕費習慣方面,由屋主自己決定,實際的土地持分較多,增值空間也較大,另外,由於套房的自備款,都是百分之百現金,無法像銀行貸款,套房要脫手也不賣,而且透天厝若是商業用途,一樓還可收取店面租金,租金將可負擔房貸部分。

日本不動產市場評估,漲幅第一名的是土地,漲幅第二名就是透天厝,這兩年若有進場,購買日本透天厝,平均的漲幅大約是兩到三倍。

那究竟應該投資日本的新成屋,還是中古屋呢?雖然新屋的修繕費較低,但房價較高,因此投報率不高,大約只有5~6%,但中古屋的話,投報率較高7~8%,但修繕費較也高,但商用店租的日本房客,多半會負責修繕的部分,因此中古屋投資較划算。

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