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日本東京報導 - 海洋迪士尼重開 湧三千遊客
日本房地產  

  
日本東京迪士尼樂園,在311東日本地震之後暫時休園,這個月15日迪士尼樂園重新開放,但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業,3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口,迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗,大家真的太high了,沒辦法,暌違了快50天,東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業,3千多名遊客等在門口,還有人半夜不畏風雨來排隊,就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物,大人小孩都開心,儘管為了響應節電,部份餐廳關掉照明、噴水池也停止,大家遊興依然不減,其實日本東京迪士尼樂園,在311東日本大地震中,先是因為停車場土壤液化,接著又因為關東地區限電,導致迪士尼樂園不得不休園,

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地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)
日本房地產  
日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲。

日本新聞網報導不動產經濟研究所認為,大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升。另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出現了液化問題,有些房子出現地陷,因此也會導致一部分人離開沿海居住區,向東京市中心轉移

不動產經濟研究所指出,今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%,預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲


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投資日本不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產,砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂坂買下2間小套房,當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯,各地災情不斷,吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報,得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說:「以後要帶小熊(女兒)去念書,讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如日本房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本,總價值逾億元,11個多月前她買下新宿及神樂坂的小套房,並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後,她形容:「我都還沒打去,對方就立刻回報我房屋狀況,目前沒有任何災情,讓我放心不少。」她也透露:「我房子買在2樓,就算震很大也不用擔心,加上有保地震和火災險,每個月繳交5、6000元台幣管理費,就算有受損,大廈第一時間也會立即修復。」


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日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告,受強震影響,日本經濟復甦力道出現減弱跡象,為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估,隨著全球經濟改善與各種政策開始生效,生產活動回復後,景氣可望轉好,但同時也警告,供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素,仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報,與日本央行(日銀)上周的報告一致,都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說:「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態,而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示,日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。 日本經濟財政大臣與謝野馨指出,311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深,電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。 與謝野馨同時說:「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復,災區還要花上數年的時間,不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」 但與謝野馨也表示,希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示,許多經濟學家預估,雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響,但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產

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日本房產報導 - 中投 黑石收購大摩日資產
2011年 02月22日

東京房產報導 - 日本房市開始復甦

【賴宇萍╱綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,中國主權基金中國投資有限責任公司(中投)已與全球最大私募基金公司黑石集團(Blackstone)聯手,以相當於35折的超優惠價格,約3.85億美元(113億元台幣)收購摩根士丹利(Morgan Stanley)手中一筆日本房地產貸款投資組合

報導指出,該投資組合的帳面價原本為11億美元(323億元台幣),消息人士透露,中投與黑石集團支付的價格約為這筆投資組合帳面價的35%,資產組合中還包括未到期貸款與不良貸款,大部分資金是由中投提供。

看好日本房產市場

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日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款,議價空間較小購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季,不少人深受海外優美舒適的環境吸引,考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例,目前普遍被視為房價處於低點的東京從購屋到簽約約需1周時間,且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較,在東京購屋的議價空間不大,購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋,都不能「心動馬上行動」,確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款,日本預售屋只分成2個階段,亦即佔房價10~20%的簽約金,與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期,一期1~3個月,若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」,必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限,購屋人可直接購買,稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」,類似台灣的「要約書」,買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶,過戶以後,稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣,購屋是一種信用行為,若因為擔心買不到房屋或必須抽籤,而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書,會被視為不可思議,甚至往後難以購屋,須多留意。

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東京房地產投資 - 吳淡如不怕災難財 掏800萬搶東京房

東京投資

中國時報【謝菀婷/台北報導】

日本地震重挫日本經濟,投資海外房地產有方的吳淡如和秦偉,不約而同認為雖是災難財,但東京房子真的可買,吳淡如提醒,但付現部分至少要抓4成,以防匯率差額。

她近日透過友人看上一間一樓店面,原做為居酒屋,屋主當初貸款1億日幣(約3764萬台幣)買下,因不良債權,售價喊出2000萬台幣,價格優惠,令她很心動,考慮花800萬買房。她說,日本除了東京市區和山手線周邊外,皆不考慮。

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日本震災後,循SARS市場模式預估,赴日旅遊將在七月爆量

東京投資

自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕

二○一一高雄旅行公會國際旅展主辦單位昨宣布,五月份於八五大樓舉辦已有四百多個攤位參展,公會理事長馬一龍與興旺無線電計程車老闆何成秀合作,四月廿五日起,乘客撥打07-753-3333叫車專線,一千多輛計程車司機將提供「BINGO BINGO」賓果卡,參展期間可參加五星級飯店住宿券抽獎。

旅遊業者估計,今年震災後賞櫻團全垮,旅客心態「好久沒去日本」,七月暑假團將爆量,預估比去年成長超過五成。

馬一龍說,日本交流協會於今年五月旅展,租下十二個攤位,是四百多個攤位中,外國攤位租攤最多,他預估,八年前SARS,旅遊市場暴增五成,今年日本受震災影響,南台灣旅客愛去的關東、關西都不在震災範圍,若無意外,旅遊市場將在今年七月爆量。

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東京投資報導

(中央社記者楊明珠東京9日專電)日本媒體報導,受到強震影響暫時關閉的東京迪士尼樂園等,快的話將於15日重新開張,這一天是東京迪士尼樂園開園28週年。

東方樂園公司(Oriental Land)將於12日正式決定,東京迪士尼樂園是否於15日重新開張,這主要是日本政府已決定原則上不實施限電措施。

至於東京迪士尼海洋、東京迪士尼飯店等何時重新開張,這要等到東京迪士尼樂園重新開張後,視電力供應情況再做決定。

東京迪士尼樂園受到311東日本大地震影響,停車場有部分地區出現土壤液化狀態,在大地震翌日休園。

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日本東京不動產 - 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

(中央社記者鄭崇生台北13日電)根據戴德梁行最新預估,今年全球流向海外房地產投資市場的資金將達3290億美元,其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%;美商ERA不動產則看好台、日、泰房市

美商ERA不動產以「全球房地產指南」(GlobalProperty Guide)指出,去年第4季只有15個國家房價維持上漲,台灣是其中之一,房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析,雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅),但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

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日本東京房地產投資 - 天災不會毀了一個國家
日本房地產  

史上規模第四大的日本東北大地震,成了日本二次大戰後最大的危機。但如同亞當‧斯密說「國家不會一下子就毀了!」雖然「短痛」可能仍無可避免,但不會造成日本經濟上的「長痛」。

地震、海嘯、核電廠輻射外洩……,遭遇史上第四大規模地震的日本,儘管已有數千條寶貴人命在此次災難中殞落,但對活下來的人而言,冷靜計算損失,走上重建之路,是無可回避的職責。

因此接下來的問題是:這場日本首相菅直人口中「二次大戰後日本最大危機」的「日本東北大地震」,會對日本這個全世界第三大經濟體,以及其他國家經濟,帶來何種衝擊?

日本是全球地震發生最頻繁的國家,但衡諸歷史經驗,這些地震中,大部分除了對局部地區帶來人員傷亡、財產損失外,並未對日本或全球經濟帶來嚴重衝擊。

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