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東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動‧2011.02.07
日本房地產  

(日本‧東京7日訊)日本房地產市場目前處於冬眠期,建築發展商於是努力開拓市場,在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓,吸引了不少女買家,而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示,日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下,原因是有一半日本人不願受貸款束縛,認為租房比買房划算。此外,日本政府不實施公共住屋制度,新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調,進口建築材料也因日元高漲變得便宜,這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 - 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

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日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了!賣帝寶 投資客稅金多3000萬
日本房地產  

奢侈稅內容重點如下:

1.包括300萬元以上的私人飛機、汽車等,甚至是50萬元以上的皮草大衣,都要課奢侈稅。
2.針對房地產投資客,要是1年內就脫手,要課房屋交易價的15%當作奢侈稅,這樣算下來,
光是一戶帝寶,奢侈稅就要繳3000萬。
3.投資客)1年內買賣(房屋),成本就多了15%(奢侈稅),那1年內買賣,實際價差會不會真
達到15%。就是靠這15%,以帝寶為例,去年買,今年賣,投資客原本只要付土增稅60萬,

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亞太房租 東京最貴 台北13名
本新聞參考  張舒婷/台北報導  部份內容

日本房地產    

近年來亞洲經濟崛起,房租也「貴參參」!英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查,以二房約廿四坪住宅租金為比較基準,發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中,日本的東京房租連兩年蟬聯亞太第一,香港、新加坡、首爾、上海緊追在後,台北市排名第十三。

值得一提的是,台北的房租行情雖擠進前十五名,但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成,相較於其他各國,租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二%,僅高於定存,不少房東出租已不考慮投資報酬率,重視轉手獲利,「高房價、低租金」現象儼然成形。

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日本房地產 - 反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產
日本房地產  

1.2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
    面對價量噴發的房市,政府使出連番打炒房措施,除了選擇性信用貸款限縮之外,
    豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠,百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。
    而眼看著全球景氣緩步復甦,為對抗貨幣競貶,購置房產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選,
    如何在打房壓力下突破重圍進行資產避險的規劃?

2.跨國投資房地產成為新興的一種選擇!根據中信房屋調查,高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願;

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投資海外房地產 - 2011東京房市去年回春
日本房地產  

日本買房, 相較日本其他地區依舊景氣不振,東京已逐漸走出經濟低潮展現復甦活力,而從日本房市回春即可嗅出端倪。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute)資料,去年東京圈公寓供給量與前年同期相比增加44,535萬戶,成長率為22.4%,為6年來首見揚升。
此外,東京圈公寓平均售價上漲4%,達到4,716萬日圓(約合台幣1,666萬),也是2年來首度上漲,反映出東京高級住宅買氣加溫。

東京不動產市場交易情況轉趨熱絡,主要是受到日本政府祭出房貸減稅優惠與利率維持歷史低檔的激勵。

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