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日本不動產投資情報-銀座

日本買房-東京銀座

參考東京買屋,銀座是東京最有名的高級購物、用餐及娛樂中心,有許多百貨公司、精品店、畫廊、餐廳、夜店及咖啡館。

地區中心一平方公尺的地市價高達1000多萬日圓(10幾萬美元),是日本不動產價格最高的地區之一。這裡就是眾人皆知一杯咖啡要價10美元的地方,而且幾乎所有時尚名牌和化妝品都可在這找到。不過日本長期不景氣,銀座的地價也不斷下降,其他中廉價品牌店舖也開始陸續登陸,例如H&M,ZARA 及UNIQLO等,讓銀座越來越"平民化",也發現有越來越多的中國同胞來振興此地,這是候是東京購屋的好時機。

 

1612年到1800年期間,今日的銀座在當時是銀幣造幣廠(日本語稱為ginza),這也是其名稱緣由。自1923年關東大地震後,銀座開始蛻變成為高級購物中心。週末午後,主道路中央通禁止汽車通行,搖身一變成為大型行人徒步區,因此這是遊覽銀座的最佳時機。封街時間為星期六下午2點到5點;星期日中午12點到下午5點(4月到9月則延至下午6點)。

 

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日本不動產投資-認識東京

日本不動產投資-東京買屋

東京是日本首都及第一大城市。

參考日本房地產,東京也是日本47個都道縣府之一,其名稱為「都」,而非「縣」。東京都共有23個市區、26個郊市、5個町及8個村,其中包括伊豆島和小笠原諸島(日本主島本州南方的太平洋小島群)。

23區是東京的心臟地帶,佔整個都會地區的1/3,東京的1200多萬人口中,有近800萬聚集於此。

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投資海外不動產 - 亞洲投資人 搶進日本置產 記者吳慧珍/綜合外電報導 2010/12/16
日本房地產  

日本房地產價格連跌19年,相較香港、新加坡與中國部分地區的高檔房價處相對低點,過去1年來吸引亞洲投資人蜂湧搶進日本置產撿便宜。這群挾豐沛資金和躲過信貸危機的新興亞洲投資勢力,逐漸攻占長久以來被西方機構把持的日本房市。

華爾街日報報導,據市調機構Dealogic資料,今年以來亞洲企業與個人在日本達成18件不動產收購交易,總值3.72億美元,高於去年的8件。反觀美國僅促成3件總值600萬美元的收購案,歐洲才區區1件。

今年受到矚目的亞洲收購案中,包括位在日本北海道著名滑雪勝地的二世谷希爾頓酒店,被馬來西亞跨國企業楊忠禮集團(YTL Corp)以60億日圓收購。7月東京近郊3家物流公司,則被新加坡不動產投資信託業者Mapletree Logistics Trust相中,以130億日圓納為己有。

另據消息指出,今年3月一名香港匿名私人投資者,收購箱根麗晶凱悅飯店。

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日本房地產情報 - 2025年的10大城市 東京居冠 【富比世/Tom  Van  Riper】日本東京。富比世/提供

日本房地產  
超大型城市的時代才剛剛開始。不管是否準備好,巨型城市正在全球範圍內不斷增多。可問題是,從基礎架構和環境角度看,又有多少城市為處理這一負荷做好了準備。專家表示,這些城市的發展情況各不相同,其中的許多還將經歷艱難的發展過程。

不久前,人口統計學家曾預言城市將消失。發達國家服務經濟的不穩定性以及科技使各企業能夠在任何地方設立店鋪並使工人能夠遠程辦公等因素將成為人們無需高度聚集在一起的催化劑。

但事實並非如此。世界資源研究所  (World  Resource  Institute)  的研究表明,全球城市居民的數量預計在2025年將達到50億,較1990年翻一番。事實證明,許多人就是喜歡城市生活,而遠程辦公也存在侷限性:做生意仍需要面談時間。

Embarq的  WRI  Center  for  Sustainable  Transport  主管  Nancy  Kete  表示:「人們都想住在其他人居住的地方。我們可以從相互交流中獲得能量。」不僅是那些發展完善的中等規模城市的人口在不斷增長,發展中世界也正不斷湧現巨型城市中心。

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日本東京買房赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21   赴日購屋  先確認3點  記者馬婉珍/台北報導
日本房地產價格   


隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛,大大提升往返日本的便利性,可望帶動赴日本置產風潮,惟赴日購屋仍需注意以下3點:

一、購屋20天內,應向日本財物省報告購入價格,其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產,也無數量的限制,只要能支付購屋款的任何外國人,在取得不動產的20天內,有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本,只要在日本有房地產、也有繳稅,並無犯罪紀錄到達規定年限,就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多,目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司,除中信銀只做企業融資外,其他4家皆可承作私人房貸,目前貸款利率約3%以下。

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日本不動產情報 日本房市現生機 記者蕭麗君/綜合外電報導

日本買房  

日本房地產自從泡沫破滅後就一蹶不振。不過拜亞洲熱錢湧入,日本房市可能出現一線生機。日本菸草產業株式會社(Japan  Tobacco  Inc.)最近出售3棟複合大樓就是重要測試指標。市場觀察家預估將可賣到1,000億日圓。

這是美國雷曼兄弟宣告破產後,東京第一起大型商用不動產的出售交易,因此格外受到業者與銀行家的高度關注,將根據該案的銷售情況,來研判日本房市是否有回春跡象。

日本菸草要出售大樓的所在地位於品川,以前是該菸草公司的總部。日本菸草將會倚賴市場需求,決定是要分別出售這3棟大樓,或是綑綁一起對外出售。日本菸草是全球第3大菸草公司。

自從全球金融危機引爆後,日本疲弱的房市需求更加低迷,該國地價已經將近10年出現下跌。

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日本房地產情報 台灣投資客  流行東京當寓公 2010 記者蔡惠芳/東京報導

日本房地產  

在政府一波波的打房鋒頭上,台灣房地產市場的投資客,最近有轉向到日本東京的趨勢。最新調查顯示,54%的房市買方對於投資日本房地產有興趣,主要誘因是,到日本當「東京包租公」的跨國房東,每年租金報酬率竟然可高達5至7%,為資金最佳的長期避風港。

每年觀光局調查結果都顯示,日本是台灣人最嚮往、喜歡旅遊的國家,移民到日本、購屋置產到日本,也是不少台灣人的夢想。

針對成交金額達新台幣2,000萬元以上的已購客戶,所完成的3,000份問卷調查顯示,54%認為投資日本房地產有潛力,23%期待長期在日本定居。

其中,尤以30到39歲的年輕族群,比重最高;其次,是40到49歲的購屋客戶,民營企業的高層主管有48%,比重最高。

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東京房地產情報 - 台北東京對飛商機 - 國人紛赴日本置產 更新日期:2010/11/02  03:33  張中昌

日本東京買房  
台北松山機場和東京羽田機場恢復對飛後,大大提升台灣到日本的便利性,除了可望帶動觀光效益,也同時催化台灣客在日本投資置產的買氣,從房仲業者調查數據顯示,今(2010)年成交件數己達40件左右,總銷金額約新台幣18.5億元。

日本於十二年前就已開放外國人可自由取得不動產,不但毫無數量限制,而稅費負擔也與日本民眾相同,更可進一步買車、辦貸款、銀行信用卡等,規定顯得相對寬鬆。

探詢日本購屋的客戶比例在今年顯著增加,最大因素就是台北房價已超越東京,且東京現階段房價已觸底,是投資人進場撿便宜的好機會。

另外,置產後若非自住,更可出租賺取獲利。林彥宏表示,換算下來東京租金收益率約在6~7%間,比起台北中古宅僅2%左右,高出一倍以上,也是促使越來越多人有意到日本看屋的主因。

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日本房地產 - 日圓止漲!匯兌湧 賣現金賺匯差 更新日期:2010/09/16  18:43  蔡沛玲

日本房地產     


日本央行6年來,第一次出手干預匯價,讓這2天的日幣匯率,維持在1比0.3751上下,相當於是用1台幣,只換到2.7日幣,不過,比起上個禮拜,日幣大漲到1台幣只能兌換2.4元,感覺讓消費者比較安心。因此,這2天銀行都出現,打算逢低買進日幣的民眾,有趣的是,還有人專程來賣日幣。

拿著大把日圓,這位鄭先生,居然是來賣日幣。銷售日圓民眾鄭先生:「目前來講,不太吃虧啦。」

怎麼會沒差,讓人聽的一頭霧水,原來,10年前,鄭先生買的匯率,是1台幣,兌換3.2日幣。

當時,捧著25萬現金,來買80萬日幣,如今這筆錢沒在用了,趁著升值趕緊賣,這一轉手,換得了31萬,賺了6萬,等於升值了2成。

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【國際經濟】地價跌幅縮,日本房市回春 2010-09-23  08:17   【時報-外電報導】
東京房地產情報  
日本政府公佈最新地價報告指出,地價出現2007年以來首度跌幅縮小的情況,顯示日本房市開始回春。專家亦指出,日本不動產市場日趨活絡,惟步調會相對緩慢。而日本住宅用地地王落在東京皇居所在地的千代田區,商業用地地王則還是東京銀座。

根據日本國土交通省公佈報告,迄2010年6月底止的一年間,日本全國地價平均年減3.7%,但跌幅已較去年的4.4%縮小。包含今年在內,日本全國各種用途平均基準地價已連續19年衰退。

日本房地產地價高點是落在1980年代泡沫經濟顛峰時期,目前均價只剩當時的一半左右,不過地價回檔正好有助於吸引購屋民眾以及建商,重新回到總價值高達27兆日圓的日本房地產市場。

德意志銀行駐東京房產分析師大谷洋次指出,今年3月東京公寓價格攀升到近20個月新高,正反映出房市的回春。大谷認為,日本房市已經處於復甦狀態,只是步調非常緩慢。

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感謝各戶客戶的支持,9/1日的日本東京購屋團,順利圓滿!!
日本東京買房  


國際東京不動產投資顧問有限公司,由日本東京(台灣人執業)大仲介公司簽約授權合作,提供台灣投資大眾至日本購屋,日本買屋,東京購屋,東京買屋,日本房屋、日本不動產、日本房地產、東京房屋、東京不動產、東京房地產的安全管道,直接電話聯絡本公司,專人為您說明,提供安全最優質的服務。


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9月1日帶團,出發至日本東京看屋兼文化旅遊,7位人數已額滿~
日本東京買房  

謝謝,各位客戶的來電詢問,只要是在大台北的客戶,本公司能力所及,都會派專人向您解說,有關日本購屋的一切需知,下次帶團行程正在規畫,請您把握,若有興趣,請您來電謝謝。

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東京10%收租9/1出發團~

東京10%收租9/1出發團~XX尊貴的客戶,本公司將於9月1日帶團,出發至東京看屋兼文化旅遊,看屋標地為500萬至1000萬,1房至2房收租10%報酬為主,要報名參加,請快與本公司聯絡,謝謝。

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感謝楊大哥對本公司的支持,本公司會繼續提供更好的服務。

如果您以為國民所得是台灣3倍的日本,房價應該是台灣的好幾倍,那就錯了!日本東京的房地產現在以新宿的中古電梯為例,他現在的價格比台北市大安區的中古電梯還便宜!出租的投資報酬率是台灣的好幾倍,雖然不合理也不合乎常理,不過這是事實!

日本房地產自1992年泡沫經濟以來,房價像溜滑梯一樣到2002年SARA時一度強烈反彈,漲到2008年遇到全球金融風暴,又再測試一次底部,房價如果還要再破底的話,就要破到昭和49年了(36年前),大約西元1974年。但多項日本統計資料與新聞報導顯示多數投資者已經慢慢進場布局。上漲想像的空間非常的驚人,若以台灣的經驗而言,台灣台北的不動產已經創歷史新高了,如果東京的房地產只要漲到當初泡沫經濟的一半,就有2-3倍的空間。

徵國內專業房屋仲介菁英,請速與本公司聯絡!聯絡電話:02-55760690

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東京風向球-日本會被中國人買光光? 2010-07-24  中國時報  【黃菁菁】

近來在日本媒體常看到「日本會被中國人買空」的聳動標題。內容不外是介紹中國人在日本狂買的現象,中國人買的不只是名牌商品、高級家電,連房地產、庭樹、盆景都難逃買家之手,中國企業併購日本企業的案例也越來越多,日本人又是如何看待此事呢?

中國蘇寧電器於去年六月收購了擁有八十多年歷史的日本家電零售商「LAOX」,中國紡織大廠「山東如意科技集團」今年五月併購了日本服飾上市公司「RENOWN」,許多日本企業經不起美國雷曼兄弟破產引發的金融風暴而易主。

日本的新聞節目中常介紹被中國企業收買的日本企業現狀。日本員工在受訪時表示,剛開始對公司易主之事感到很無奈,也很不願意成為中國老闆的手下,但值得安慰的是易主後仍能保持原來的經營型態,沒有派外行來領導內行。

該受訪者還說,越是感覺到專業受到尊重,越是會激發榮譽心,要求自己一定要做得更好,不能讓人看笑話。

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感謝莊大哥對本公司的支持,先後去了日本3趟,本公司會繼續提供更好的服務。

國際東京不動產投資顧問有限公司

 

專業經營投資日本不動產

 

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吳淡如砸1218萬買雙套房  日本當包租婆    2010年06月05日蘋果日報

吳淡如是名作家和主持人,投資理財相當積極。

【蔡妤閒╱台北報導】吳淡如今年4月進場投資日本房地產,當起包租婆,她和老公合資花1218萬元台幣,買下神樂坂16坪  和新宿7.5坪  的2間套房,每月貸款付2萬元,她把套房出租,現在每月可以收租金8萬元台幣,她說:「日本目前是房價低點,很划算。」

她名下原本有6間房產,遍及台北、台中、香港、深圳等,總值破億元,去年底先在台北市文山區的「世界山莊」買下第7間房,70坪  價值3千萬元,原本想自住,但老公不想搬家,未來打算出租或賣掉,最近又透過東京不動產投顧公司,在日本買套房投資,她分別花台幣833萬元在神樂坂買下16坪  套房、385萬元在新宿買7.5坪  套房,她說:「300多萬元在台灣還不一定買得到房子。」

慎選投顧公司  國內外房產達1.4億

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「投報逾10%?」 台人赴日搶當包租公

更新日期:2010/02/19  15:37  蔡沛玲

台幣300萬,您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子?不過如果換算成日幣,在東京,居然可以到新宿旁的房子,投資報酬率還高達10%以上,這有可能嗎?走過金融風暴,東京房市依舊沒有起色,去年2009年,日本對東京都的公告地價降幅,比起2008年,都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底,又開放外國人投資買賣,台灣不少的投資客,紛紛到東京買房子,也讓旅遊業者,看到商機。

東京房屋投資者廖惠萍:「每個來這邊(東京)工作的人,來這邊唸書的人,他都需要房子。」

廖惠萍:「(新宿)這個是全世界車站人口,每天人次全世界最多的地方,(投報率)10%很簡單,真的是輕易的,我們常開玩笑的說,跟垃圾一樣,你隨便在一疊的物件裡面,就會有10%。」

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買地鐵的山手線附近的房子最好

1.若對日本的地理還不甚明瞭時,第一個最簡單的方法是”買地鐵的山手線附近的房子最好”,山手線是一個環狀的地鐵,一直繞圈圈循環著。其他支線的地鐵大多是以山手線的地鐵站為轉運站,再以傘狀方式分佈出去。日本的上班族文化多半是搭地鐵上班,所以只要是在山手線上徒步5-10分鐘內,都可以算是比較好出租的地點。

2.但是,山手線上還是有區分較地價較高地鐵站或地價較便宜的站。若是以東京23區來細分地價,到底何區的房子比較像是台灣的大安區、信義區呢?哪些區像是台北市的文安區、萬華區呢?這是一個專業的問題,若不是在日本東京都長期居住過一段時間,是無法回答這樣的問題的。這個答案,就必需是在日本住了將近30年的房屋仲介朋友來為各位您解答了。

3.山手線是東京都心部最大的鐵路運輸動脈    環狀的運行路線連結都心部眾多主要地區  與大阪的JR大阪環狀線同為日本都市通勤鐵路的代表。

4.在都市發展上  山手線已成為東京都市中心區與市郊地帶的分界  ,鐵道交通的轉接點地鐵路線大多於山手線環狀區間內緊密交錯,私營鐵路線大多自環狀區間外側  ,向市郊呈放射狀分佈。

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房價比東京貴!台北買房"金"難!

現在房價很貴,很多人都買不起。營建署首次統計各國房價的負擔能力,結果發現,台灣人想要買棟房子,得不吃不喝8.3年。尤其是台北人最慘,要工作12.9年。相較之下,日本人只要工作7.3年,就能買房子了。

在台北要有個像樣的房子,千萬富翁都要說好累,因為台北房價真的有夠貴,連房價數一數二貴的東京,都要甘拜下風。營建署統計各國房價的負擔能力,想要有個窩,台北人你要工作12.9年,還得不吃不喝,犧牲掉生活品質。東京人,還比台灣少了三年多,九年就能夠買個窩。而且這房價漲的台灣人措手不及,光是大安區這一年多來的漲幅就讓人很吃驚。

(房仲業者施志賢:如果以大安區的老舊公寓的話,原本一坪本來是賣50萬,現在改成賣70萬,這樣一戶就,如果以30坪來算的話,一戶就差了600萬。)

以前六百萬可以買間屋,現在剛好拿來付漲幅,無殼蝸牛真的要說好苦,只是520檔期過後,恐怕會更苦。今年520檔期這一個月,就有一千五百億的推案量,在大台北地區,就有有二十個豪宅問世。房價這樣漲下去,民眾都想問,誰買的起?


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